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中介领自己人冒充客户买房被发现定金可以不退吗?
中介领自己人冒充客户买房没有法律据确认为违法违规。但如果你有该中介做虚假宣传,对相关的楼盘进行愚弄客户式推销,获取不义之财等相关证据,并依据双方签订的购房合同中约定的这些条款,可以要求退还定金。如果协商不成,可以到消费者协会要求裁决退还定金。如果中介违法行为情节严重,也可以到法院提起诉讼,并到公安机关报案,以对方涉嫌诈骗罪要求公安机关介入侦查或处置。供参考。
房产中介冒充客户买房定什么罪?
不能定什么罪。中介冒充买房人签订房屋买卖合同,所签合同是无效的。但是很难追究中介冒充买房人的法律责任,除非中介有吃差价的行为。只能通过民事诉讼的方式解决,因为对方不构成犯罪。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
法律分析
房产中介冒充买主签订买卖合同的,合同无效。部分房产中介为谋求利益,利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉,欺骗、引诱上下家。买方常常是房产中介不规范行为的直接受害者。房产中介的欺诈行为及对策:签合同不给正本。对策:如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家,那至少要多长一个心眼,让中介将合同复印一份,再叫中介盖个章,并写明“此复印件与原件一致”,这样就不担心中介私自修改合同了;强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,这样做本无可厚非,如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交,中介公司就收不到佣金,这对中介公司当然也不公平。
对策:房东一般不会只委托一家中介公司,下家也不会只到一家中介公司了解,如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交,这就是典型的霸王条款,按照合同法的规定也是无效的;欺上瞒下吃差价。对策:中介吃差价的方式主要有:1、办理委托手续,对双方隐瞒交易价格,吃全部差价。2、在上家报价的基础上,约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况,可立即向房地产管理部门投诉,同时注意保留相关证据,以便通过法院要求中介公司返还差价;私下收取中介费。对策:个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,一旦出了问题,中介公司也可不承担相应的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
有没有骗子假装到小区买房为由,想要到你家看看房子的夜景
有。
冒充客户看房不违法,但是这种行为不可取,容易误导消费者。
居然还有这种职业,反正自己要小心点就是,不管任何形式的招聘,只要有任何借口要你先交钱的,都是骗人的。
你的小心是对的,现在社会复杂,各种骗术也层出不穷光看你提供的这些是看不出什么来的不过真的很可疑,所以一定要小心先关在门外是对的,事后再向人打听一下看是怎么事,如隔壁的。
房地产销售里面的拖客什么意思
拖客:散发传单,打广告的,拉客人去看房的,并且是不卖房但是假装卖房给潜在客户看的,有时候也称为“托儿”。
房地产销售是指房地产经营商自行开发房地产,并在市场上进行的销售。房地产销售应与一般的销售商品类似,按销售商品确认收入的原则确认实现的营业收入。如果房地产经营商事先与买方签订合同(该合同是不可撤销的),按合同要求开发房地产的。应作为建造合同,按建造合同的处理原则处理。
冒充客户去买房叫什么
这种行为叫做房托。
有很多新楼盘在刚推出时会请很多人排队造成卖房火热的假象,或者在售卖二手房时也会请一些人假装买房。这种行为都叫做房托。
“房托”对真正有购房需求的市民而言,是很不公平的,因为购房者看见的并不是实际的销售情况,这种旺势会被扩大,很多时候就造成了恐慌性入市。很多有真正购房需求的市民就是在这样的心理暗示下,判断受到影响,不理性地做出了购买决定。
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