今天给各位分享拱墅区二手房买房的知识，其中也会对杭州拱墅区二手房房价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？
二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必拱墅区二手房买房！
昨天拱墅区二手房买房，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。
这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。
那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？
提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“拱墅区二手房买房我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。
如何确保交易资金安全
胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”
这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？
据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。
易居房友嘉泰馨庭店店长 曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。”
杭州市二手房交易服务平台如何使用？
具体操作介绍如下：
1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
拱墅区挑园新区现在房价多少一个平方
最低的3000左右，最高的5万，还有少数楼盘比如XXX，卖到现在据说出售了2套的，单套起价30000000元。没错，我没打错零。所以你要说清楚。
浦东也有中心与外围地带. 要看路段的 不要靠近东方明珠什么的~那里很贵其实到交通方便点的地方就好了
比市中心便宜，价格差很多,。浦东南路一线二手房高层2万左右多层1万5左右近中环一万左右，外环在八千左右。以上参考一下，希望能够帮到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……
杭州买房，哪里比较好？
那选择可以很多。相对来说，拱墅区和江干区要便宜一点，拱墅区二手房均价在17300左右，新房27000；江干区二手房19000左右，新房17000左右。
其实按照现在二手房的房价趋势来看，还不如在稍远一点比如滨江或者下沙买一套新房来住了。
具体的各个区域的房价行情你可以上“房途网”看看，综合比较之后再考虑买在哪个位置。
杭州二手房交易流程_税费
杭州（下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区）退税补贴政策给予实施，时间为2008年10月14日起至2009年12月31日；
退税条件：1.套内面积为140方以内；
2.营业税、个税以立契时间作为是否满5年的依据；
退税补贴金额
契税总房价1.5%：实际缴纳契税税款*80%
印花税总房价0.05%：实际缴纳印花税税款*80%
营业税总房价5.6%：实际缴税营业税税款*76%
个人所得税总房价1%：实际缴税个人所得税税款*32%
补充：退税以合同受理时间为准，缴税完毕方可退税，买卖双方各自凭相关税票退税；
杭州（下城区、上城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区）2008年11月1日起税费征收新政策：1.建筑面积90方以下含90方，契税按总房价的1%征收同时享受以上退税政策；
2.房屋用途为住宅性质的，印花税与土地增值税免征（此政策适用于个人买卖，如单位与个人之间买卖此税费单位征，个人免征）；
补充：以签订买卖合同时间为准；杭州区税费征收新政策的截止日期未定。
拱墅区二手房买房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于杭州拱墅区二手房房价、拱墅区二手房买房的信息别忘了在本站进行查找喔。