今天给各位分享年轻人房改买房的知识，其中也会对买房改房好吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
关于房改房的那些事 这些购房知识不可错过
房改房，是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。房改房的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。
房改房补贴包含三个方面：
一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息；
二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠；
三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格，事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配，所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套房改房，而且优惠面积不得超出规定标准，款付清后可以取得房屋产权证。目前，国家放宽了房改房的入市限制，房改房除了产权人自己居住以外，可以出售或出租。但是，房改房出售或出租时，必须按规定补缴土地出让金；原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。
哪种房改房可出售?
房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。
房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。
以下这些房改房不能上市:
1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
2、改变居住使用性质的;
3、已列入规划拆迁范围的;
4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;
5、上市出售后形成新的住房困难的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在的年轻人买不起房国家怎么不给福利政策呢？
你 以为你在资本主义呢？
你以为官老爷会关心你等P民的疾苦？
什么是房改购房
房改购房是指年轻人房改买房： 已购公有住房年轻人房改买房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民有关城镇住房制度改革政策规定年轻人房改买房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的年轻人房改买房，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
越买房子越穷？好几位大佬都建议年轻人别着急买房
文/诸葛找房
面对房地产行业的复杂现状年轻人房改买房，不同立场的人有不同的看法，就连专家大佬们也分列两队。与倡导“买房爱国”的专家们不同，一些靠房地产发家的企业家反而在劝年轻人不要着急买房。有人不服气的问年轻人房改买房：“你们靠房地产赚够年轻人房改买房了钱，有什么资格劝我们不买？”，但诸葛小编想说，今时不同往日，市场和制度都已发生变化，怎能在同日而语？若是仍有红利，谁会放弃老本行去“转行”呢？李嘉诚、王健林先后选择抛楼“转行”，许多房企也进入“转型”阶段，一些借债跟风的投资客们想方设法的“撤退”却被死死的套牢，难道马云“预言”成真年轻人房改买房了？
房产大亨李嘉诚就告诫年轻人："如果女孩子说没有房就不结婚，如果是我我就会说，你不如趁年轻你再找一个吧，不可能很年轻就要买房"。王石也说："年轻人的人生才刚刚起步，你们还有着无限的可能，不要着急买房，即使你现在已经有能力买房，未来还有着更远大的地方等着你去追寻"。马云认为未来房子不值钱："如果都像今天这样买房子，30年后，每一对年轻人至少要管理和支付5套房子，赡养8个老人，到时候得是多大的负担"。金融专家吴小平认为，未来人口几乎不会再新增了，而房子是无限增长的。北上广深这些地方大量名义价格数千万的房产，将来会跌出一个巨大空间。千万不要将自己的仅有积蓄，父母的积蓄，在银行放杠杆。
过去，人们都住自建祖宅，楼房多是单位分房，很多国企职工一等就是大半辈子，若是照这个速度进行城市化建设的话，大部分人可能一辈子也住不上楼房，因此1998年起就开启了房改之路。从1978年-1998年的这20年，是我国房地产行业发展的第一个阶段，房子处于紧缺状态，人们也无从追求大面积和精装修，只要有地方住就好。
而从房改后至今这20年，房屋被商品化，数量逐渐增多，目前已足够人们去居住，人们不再满足于有地方住，而是更加追求高品质，这是房地产发展的第二阶段。预计从今至往后20年，追求高质量将加剧，低质量房屋将面临淘汰，即使数量多也无济于事，这是房地产发展的第三阶段。
从市场角度来看，以前是房选人，如今是人选房，卖方市场变为买方市场，生意还能好做吗？从制度角度来看，过去中国经济需要房地产行业去拉动，因此从业者或企业还能获得官方和银行的扶持。而如今已经不需要了，一方面是因为房地产发育已经畸形跑偏，再不悬崖勒马对周边行业的经济也有巨大损害。另一方面是支柱性产业地位找到了更加合适接替现阶段经济发展的新兴行业，比如科技行业、制造行业等。所以，现在再入行，不仅得不到银行和官方的扶持，还可能会被严厉的打压和惩罚，再加上购房者的观念变化，能赚到的利润越来越少，不负债就已经很好了。
在“一城一策”的大背景下，各城市房价分化明显，过热城市逐步回归正轨。据诸葛找房数据研究中心统计显示：2019年第21周，全国几大重点城市新房、二手房成交量双双下跌，月末市场稍显冷淡未能冲高。住建部发布城市预警之后，南宁、大连的新建商品住宅成交量在调控下有所下跌。虽然像苏州这样的一些城市热度仍不减，但已经引起了房管部门的足够重视，并已开会确认了解决方案，若5月的措施下达后效果不明显，那么7月就将加码，对恶意抬价破坏市场的行为绝不手软。
虽说在结婚生子的现实面前，很多人不得不妥协，但如果没有这些必须要买的理由束缚，也一定不要盲从跟风。房子是用来住的，不是用来炒的，不需要的买来干什么呢？不是不让需要的人买房，而是要量力而行。在不降低生活质量的情况下，有能力买当然好，可如果过分透支能力的去高负债换取一套房子，生活依旧会过得不开心。面对大佬们的建议，你听劝了吗？
为什么不建议年轻人贷款买房了？这3个原因，你一定想不通
对于贷款买房这件事情，不少的朋友们都是比较重视的，未来也是让自己的生活更加的方便，但是如今不少的专家不建议年轻人贷款买房，主要是有这三个原因，一起了解一下吧。
如今不少的年轻人都有买房子的打算，在购买房屋的时候，很多的年轻人都没有能力全款付款，这样子的话，通过贷款的方式来购买房屋，就成为了不少朋友们买房子的一种方式，但是如今不介意更多的年轻人贷款买房。为什么不建议年轻人贷款买房了?这3个原因，你一定想不通，来了解一下吧。
一、为什么不建议年轻人贷款买房了?
从买房的支付方式看，中国楼市的泡沫是相当大的，因为很多都是贷款啊，那就是很多人透支了未来的收入。另外有相关调查说明，房贷收入比代表了老百姓的还贷压力，比值越高压力越大。现在中国的房贷收入比已经快达到40%了，什么意思呢?当年美国次贷危机和日本房地产快崩盘时的比值差不多!
那么中国人为什么那么热衷买房呢?一方面是因为观念，骨子里都认为要落叶归根，要有属于自己的房子。另一方面，说得难听点就是开发商的“阴谋”，天天说房价要涨，赶紧买，不然以后房价会更贵了!还有大家都知道申请房贷的额度要看房产评估价格，之前可以找评估机构，现在还可以在小资家、公评网直接购买评估报告，但是政策越来越紧，比如三价合一后都评估价格已经不是最重要的了!--政策会影响买房的实例。
那为什么现在又有很多人说30岁左右的年轻人不用再贷款买房了呢?我们可以从上面的买房原因来分析。观念是可以改变的，这个不用说，如果实在改不了就想着反正以后能买到房，现在何必把老人的棺材本用上呢?
其次，房价不会永远上涨，从这两年的政策看，房价是不可能大跌也不会大涨，所以如果想着自己过几年有本事，那肯定是能买上房子的。所以就更加不用担心现在不买房以后会更贵之类的问题了。
最后是政策方面，虽然买房是越来越难，但刚需还是被照顾的一方。不要说摇号会直接拨出部分房子给刚需，其他政策如增加经济适用房、廉租房等也是为中低收入群体考虑的。5月份的深圳房改也可以看出，以后深圳只有40%的房子是商品房，可以上市买的;其他的都是共有产权房、公租房等等，所以说政策会偏向刚需，“房住不炒”、“让所有人住有所居”不会是简单的口号吧?
二、买新房后如何验收房屋?
1、验墙壁是在房子交付前，下过大雨后视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹，一方面是墙体沉降造成，也有可能是施工留下的处理好或基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝，这就要求在后期施工时多注意正确处理，以免留下后患。
2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些业主来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。
三、装修房屋步骤是什么?
1、前期准备阶段。这个阶段主要包括了前期家庭装修房子的具体设计考量改造、准备工作。前期准备中最重要的便是前期设计工作，在对家庭装修房屋设计上需注重因地制宜，明确自身房子的面积，进而对后期的施工、装修起到良好的指导作用。在这个阶段，最主要的便是对房屋的测量工作，测量出具体的设计空间面积之后再对整体家庭装修房子设计风格有个大致的概念。
2、中期施工阶段。这个阶段是承继前期准备工作之后的具体施工阶段，这里主要进行的便是对家庭装修房子的主体改拆、水电改造、木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴墙纸、散热器、开关插座、灯具、五金洁具和窗帘杆的安装，窗帘杆的安装也是家装基本结束的标志。
3、清扫阶段。在中期施工阶段结束后，家庭装修房子遗留下了不少的废弃物品，这时候的清扫工作便显得尤为重要了，在这里，房子的清扫工作需尽可能的彻底，借以保证房子空间的化使用。
对贷款买房建议大家要注意选择合适的时机，同时要注意贷款的方式，根据自己的需求来进行办理贷款，装修房屋的话，大家要注意一下装修的步骤和方法，注意做好相关的准备工作，在施工的时候一定要注意找正规的装修公司来施工，保证施工的质量。
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