本篇文章给大家谈谈买房子隐形房主，以及买房时房主隐瞒了楼下有小房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买？这是怎么回事？
之所以出现法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买的情况，是因为首先，这种房子接手的时候都比较麻烦。其次，付款期限短，压力大。另外，可能存在别的隐形费用。
我们会发现，法院拍卖的房子价格都不贵，很便宜，可是买的人却很少，正常情况下，这么便宜的房子，大家不是抢着买吗。之所以会出现这种情况，主要有以下这几个原因。
首先，这种房子接手的时候都比较麻烦。实际上，法院拍卖的房子很多都是由于原来的房主资金出现问题才出现拍卖的情况，也就是说，他们是迫不得已才买房子，毕竟，通过中介卖出去价格会更高，但是他们却没有选择中介，这就能看出他们有多缺钱了。如果说你拍下了这样的房子，可能没有办法立马接手，因为对方可能会在家中赖着不走，甚至会出现各种其他的情况，总而言之很复杂，很头疼。
其次，付款期限短，压力大。法院拍卖的房子付款期限是比较短的，往往在竞拍成功之后，5到10天内就要全部支付，对很多人来说，这样的压力是很大的。如果你想要通过按揭的方式去买，如果银行的按揭没有办法及时到帐，就会导致你违约，甚至还要没收保证金，总之损失还是很惨重的。
另外，可能存在别的隐形费用。对于这种拍卖房来说，很多都是存在问题的，比如很多年的物业费和水电费没有交，这些都需要你来承担。因此，你还要提前去了解一下竞拍的这个房子的各项费用情况，而这是很难打听到的，所以是一个隐患。很多人不想这么麻烦，所以就不愿意买这样的房子。
以上就是法院拍卖的房子虽然便宜，但是却很少有人买的原因了。
什么是房屋隐性共有人？
你好！
房屋登记中的隐性共有人
随着房地产市场的发展，房屋价格不断攀升，因婚姻关系导致的房屋共有还是单独所有造成的纠纷层出不穷，由于对法律法规的理解不同，各地房屋登记部门对婚姻关系在登记中掌握的尺度也不尽相同。
房屋共有形式由申请人自行确定
房屋产权共有有两种形式：按份共有与共同共有。夫妻共有房产采用共同共有或按份共有登记皆可，《婚姻法》第17和18条对夫妻财产共有或者单独所有的情况进行了规定，第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定”。当事人可以在合法、自愿的基础上对财产进行约定，自由选择共有方式。
房屋登记机构有无对婚姻状况审查的责任
房屋权属登记是依当事人申请，对当事人所有的房屋状态加以记载、予以认可和证明的一种行政行为。登记的功能在于推定了所登记的房屋的合法性，起公示作用，社会公众可以通过查阅房屋登记机关登记簿的记载和颁发的房屋所有权证，了解相应的权利状况，使之具有社会公信力。
登记机关在受理夫妻共有房屋所有权登记申请时，不能凭是婚前财产或婚姻关系存续期间取得的财产来确定是否共有，而要根据当事人提供的合法有效凭证予以审查，然后按照相关的法律法规的规定，予以记载。登记机构不能主动判定是否共有。
至于申请人的民事法律关系状态在实质上是否合法有效，则不在登记机构审查范围之内。房屋登记部门只是依据《房屋登记办法》中的兜底条款，“其他必要材料”，在办理相关登记业务时，对婚内共有进行审查。
夫妻共有在房屋登记实务中的现状
长期以来，产权证书一直都是认定房屋产权归属的法定证据，且具有唯一性。其他任何证据都不具有对抗产权证书的效力。直到2007 年实施的《物权法》第16、17条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。首次从法律层面提出了不动产登记簿的概念，并且明确不动产登记簿的是权属证明的最高效力。自此以后，经过登记的不动产，就应当根据登记的内容来确定物的归属。产权登记在谁的名下，谁就享有所有权。
对属于夫妻共同的房产，我国大都采用共同共有的形式，绝大部分市民都习惯于由一方登记产权，并且认为理所当然的夫妻共同财产，认为对房屋所有权进行处分（如出卖或设定抵押）时，登记部门肯定会要求产权人的配偶作为共有人在相关的文件上签字，因此未到登记部门要求将登记簿所有权人更正为夫妻双方。隐形共有人的现象在政策性房屋如经适房和房改房中表现尤其明显。
在登记实务中，各地房屋登记部门基本上对夫妻共有房屋的审查主要分成两种类型：一是登记机构只对申请材料的一致性进行审查，不对申请房屋属于婚前还是婚后，是否会存在配偶共有的情况进行实质性审查，一般询问是否有共有人，然后询问表由申请人签字确认。另一种是登记机构不仅仅对申请材料进行审查，且通过询问和要求申请人提供婚姻证明（如：结婚证、未婚证明等）来综合判断该房屋属于婚前还是婚后取得的财产，如属于婚后取得的财产，如需登记为个人所有，还要求提供婚内财产约定等相关材料。
希望采纳，谢谢！
房屋有低压远房主没有告知新房主算诈骗吗？
算呀，原房主属于刻意隐瞒，因为房屋抵押给别人就不可以拿出来卖了，所以如果要买房子一定要房主提供各种证件，以免引起麻烦和损失。
5.6亿全款！中国神秘女富豪买下地中海顶级豪宅，中国的隐形富豪有多少？
大约为3000人左右，该数字并不是固定值。
意大利官方媒体公开报道了一则房屋交易新闻，新闻中的购买者为中国女富豪。曾经，许多富豪都会在全世界购置房产，或许通过合适的方式减少购房成本。然而，意大利媒体公开报道的女性富豪却并没有采取以上方式，反而直接将5.63亿人民币打到房主的账户中，从而促成交易成功。
这位女富豪行事比较低调，当地媒体很难在第一时间获得女富豪的相关信息，只是提到女富豪的年龄为32岁。其实，与我们相隔甚远的城市或领域中，或许会存在着大量的富豪。他们并不会在意外界的争论，只会通过合理的方式完成投资。当个人财富积累值越来越高时，或许会出现低调富豪购买天价房屋。
官方并未公布隐形富豪数量，大约的数值为3000人
在此之前，电子商务为许多用户积累了大量的客户和财富，他们同样可以获得稳定的收入。相比于按时完成工作的普通工作人员，电子商务公司的老板可以通过多种渠道销售商品，从而实现财富翻倍。
同时，直接拿出5.6亿人民币的富豪，绝非普通人，媒体提到女性富豪的职业为电商工作人员。或许，他们通过十几年的打拼，完成投资。或许，他们出身于富裕家庭，从小跟随父亲或母亲一起生活。
此外，5.63亿人民币的豪宅内部设施较为完善，总面积高达四公顷。并不属于单纯的平层楼房，而更加倾向于贵族家庭居住的城堡或庄园。除了三个私人海滩引发众人羡慕之外，还包含着49间房间。主人完全可以在开party之后，将朋友安置在每一间房间中。
二手房交易的隐形陷阱有哪些？如何避免掉进陷阱
二手房买卖现如今已经被大众所接受，不少的购房者愿意选择并购买二手房。但是二手房交易中有各种问题大家经常不重视，不少朋友急于买房，很容易忽略买房中的细节，掉入买房陷阱。其中有一些“隐形陷阱”，这些隐形陷阱一旦被忽视造成的后果是严重的，为了避免不必要的麻烦，下面小编就为大家介绍几个比较常见的隐形陷阱和相应的应对策略，希望能对大家有所帮助。下面来一起了解一下吧！
陷阱一：买到房贷未还清的房子
购房人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况，因为房子还抵押在银行的话说明房主的贷款还没有还清，是无法过户的，如果这时你的定金已交那就亏大了，中介都没办法帮你。
建议: 购房人在与房主沟通的时候一定要问清房子有没有隐形的抵押，若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。同时也要向房地产登记部门核实信息。
陷阱二：交定金交给中介后无法退还
通常，在买二手房的时候，购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方。
按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有有力证据证明自己交了定金。
建议： 定金是购房人支付给卖方的,并非中介公司,即使中介公司代收,也必须要求中介出示卖方委托收定的 委托书,千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。
同时，如果交定金的话最好将金额控制在1千元以内，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小。并写明一定时间之内(比如 30 天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁来退还。
在这里还要提醒大家，正规的中介公司会在合同条款中,明确将意向金(诚意金、订金)与定金区分开来,明确意向金(诚意金、订金)的处理方式(这点买方一定要看清),明确何种情况下可退,何种情况下转为定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向金(诚意金、订金）的处理方式,模糊与定金的概念。一旦交易不成,也以种种理由拒绝退还买方的意向金。
陷阱三：签约人与产权人不是同一人
比较典型的案例就是演员方子哥案件，其妻子在与房主签合同时发现房屋产权人与签约人不是同一人，结果被骗之后才知道自己拿到的产权证是伪造的，引发了之后的纠纷，300多万的房子，法院只判赔偿30万。
建议：购房者在签订购房合同的时候一定要看清产权人和签约人是否为同一人，可以到房地产登记机关调查其真实性。
陷阱四：合同设“高额违约金”
一些不良中介，往往会设定“房地产买卖合同”的签约期限,如果买卖双方在约定期限内不能签约,那么就必须承担“违约金”,但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务,比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人,房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况等。在此情况下,买卖双方往往因发生诸多分歧而不能按期签约,此时不良中介就会索取违约金,要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任。
建议：各位购房人在签署合同的时候，务必要仔细阅读合同条款，明确自己职责和权益的同时，也要搞清中介的职责和义务，并以文字的形式呈现在合同里，才能最大程度的保护自己的权益。同时建议找大品牌中介公司，切勿贪图一时便宜，而陷入黑中介的陷阱。
（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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买了房子，原房主家人赖着不走！已经过户，钱都交全了。
第一买房子隐形房主，本着以和为贵的传统思想，和原房主协商沟通，争取调解解决。
第二，如果协商不成，准备相关资料到法院起诉，确权之诉。
第三，资料包括买房子隐形房主：房产证、交钱的凭证、见证人、身份证证件以及起诉书。
第四，向法院申请强制执行。
买房子隐形房主的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房时房主隐瞒了楼下有小房、买房子隐形房主的信息别忘了在本站进行查找喔。