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房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！
一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
唐山房价跌入谷底，房价曾领涨全国，为何会出现如此极端现象？
唐山房价跌入谷底，要知道在曾经房价曾经领涨全国，而出现这种如此极端的现象，主要还是因为唐山目前也面临着比较大的争议，尤其是前段时间的唐山打人事件，最近为止也没有给到受害者包括大众一个准确的说法，其中也涉及到唐山的黑暗势力的存在，所以也让非常多人对于唐山这个城市留下了很不好的印象，在一定程度上也影响了唐山的房价。再加上唐山目前正处在一个非常尴尬的期间，贫富差距非常的大，富人非常的能赚钱，而一些普通的人也只能够拿几千块钱的月薪，这些富人在赚钱之后会在一些大城市买房，而并不会考虑去投资唐山的发展，所以在这种情况下，根本不会有太多的人去考虑购买唐山的房。
其实唐山的楼房开始降价，从2020年的时候就已经有了预兆，当时的一些房地产商就已经发现了这个问题，而且也有很多人在购买房子之后想要卖房的，所以在整个二手市场上当中出售的房子也比较多，但是真正买房子的人确实比较少。唐山这个城市是非常特别的，因为自身经济的发展是整个河北省经济的第1城，再加上唐山并不限购，所以当时就有很多人进入到唐山开始炒房价，也让唐山的房价在三年的时间内处于一个非常高的状态。
其实不止唐山，很多地区的房价都出现了动荡，尤其是整个房地产的房价都非常的低迷，常的利益，而且因为政策上的原因，整个房贷方面额度也受到了限制，所以不同城市的房价也都开始了下跌的模式，不过目前唐山房价的下跌也超出了很多人的想象。
最后现在房价的下跌对于唐山这个城市来说，确实是一个非常大的挑战。
楼市纾困政策频出，唐山再推出“一人购房全家帮”，能撬动楼市吗？
现在经济发展非常的不景气，而楼市也更是危机重重，有不少开发商都面临破产倒闭的风险，这样势必会导致很多的烂尾楼，引发社会矛盾，政府也加大对楼市的调控，也推出了一系列的措施，而唐山也推出一人购房全家帮的政策，就是鼓励市民进行购房，但是我觉得很难撬动楼市，现在很多市民都是处于观望的状态，根本就不敢在不景气的情况之下购房。
所谓一人购房全家帮的政策就是在唐山区域内单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助，已婚职工贷款购房，双方父母都可作为共同还款人提供还款帮助。如果是父母贷款购房，则子女可以作为共同还款人提供还款帮助，也就是说家里面一个人购房，其他家庭成员都可以共同来偿还这个贷款。
由于受到疫情的影响，现在经济在不断的下滑，很多企业都已经破产，无数的员工失业，连日常开支都成问题就更别提买房的，而且现在房价都是处于高位，虽然新房的成交量不高，但是房价没有怎么下跌，而且政府还推出了一系列的现金令，如果现在购房，一旦被套牢之后不仅不能赚钱，反而可能会亏得一塌糊涂，所以大家购房非常的理性，就算政府推出一系列的购房优惠措施，新房交易量依然没有明显的上升。
能买房的已经买房了，就算唐山推出了一人购房全家邦的政策，也不能再刺激大家买房了，因为市民6个钱包已经被掏空了，想要在撬动楼市是非常困难的，然而很多城市都是依靠的土地经济，如果土地卖不出去，就会影响政府的收入，从而形成一个恶性循环，所以政府才会对楼市反应这么大。
买房是怎么赚钱的？房子过了十年或者二十年都老了，卖出去还赚钱吗？
买房子挣钱一般就是买了往外租，要么就是配套设施没建设完成以前买了等着增值了再卖了，房子过了多少年也不会赔钱啊，买了租出去都挣钱，再说以后动迁了也有钱啊
在北京工作月纯收入5000元，想在老家唐山买房。希望专业人士指点迷津给个理财方案。
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如何攒钱买房？
作为一个剁手专业户，对这类攒钱问题很有发言权
就拿我自己的经验来说，攒钱买房首选要赚钱才可以
首先看看自己现在月收入多少钱，存款多少，离唐山买房怎么赚钱你城市的首付还需要多少钱？如果差了很大一截，身边又没有朋友亲戚可以借钱买房的话，就还是不要奢望能马上就买到房子。
第一：好好工作，争取加工资唐山买房怎么赚钱！工资增长了，每个月能存下的钱就多了。一年下来也能够多攒几万块钱。什么白日梦都是不靠谱的，实打实的工资收入才是最重要的。
第二：业余时间发展爱好赚钱，除了上班业余时间也要利用起来，把自己的兴趣发展为赚钱的工具，现在这个知识变现的时代，你掌握了别人都不知道的技能，就能为你带来连锁的收益，看你有不有这个头脑。
第三：投资理财，把闲钱拿去投资，越早投资越好，复利的积累的回报是巨大的，胆子大可以冒风险投资股票，胆子小可以投资基金国债等理财产品。反正不让钱在家睡大觉。
第四：节俭，每个月在满足必须生活的前提下，多省点钱，不该买的不买，不该花的不花。每当控制不住的时候，想一想自己的买房梦！
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