今天给各位分享贷款买房方案的知识，其中也会对房子贷款方案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房子贷款有几种方式
贷款购房种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
一、住房公积金贷款
住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款
二、个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款
三、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
以上内容参考 百度百科—个人住房组合贷款、 百度百科—个人住房商业性贷款、 百度百科—住房公积金贷款
银行流水不够还能贷款买房吗？试试5种方案
房价上涨让很多人买房之路变得很困难，不得不向银行贷款。但为了考虑贷款者贷款买房方案的还贷能力，银行会要求购房者出具银行流水。银行对购房者银行流水贷款买房方案的要求是达到或超过月供的2倍，并且要提供半年或一年的流水记录。但并不是每个购房者都有稳定的银行流水。
房价上涨让很多人买房之路变得很困难，不得不向 银行贷款 。但为了考虑贷款者的还贷能力，银行会要求 购房 者出具银行流水。银行对购房者银行流水的要求是达到或超过 月供 的2倍，并且要提供半年或一年的流水记录。但并不是每个购房者都有稳定的银行流水，如果遇到银行流水不满足要求该怎么办呢？难道就不能 贷款买房 了吗？其实也不是，如果贷款不够可以试试以下几种方案。
1、增加首付
在房款总额一定的情况下，首付和贷款金额是负相关的。如果你的银行流水不能支持你贷款更多的金额，那么不妨多准备一些 首付款 ，这样贷款总额少了月供少了，对银行流水的要求自然也就低了。现在的首付需要准备三成，你可以准备四成甚至五成，少贷款的话不仅可以减少月供，所需要支付的总 利息 也会少不少呢。
2、延长贷款年限
在贷款金额固定的情况下，月供多少和贷款年限也是有关的。如果你的银行流水达不到月供的2倍，不妨将月供减少，这样就是将贷款年限增加。比如原来是10年的贷款，每月还款额是4000，银行流水要求是8000，你可以该选择贷款20年，这样月供减少了，对流水的要求也同样宽松了。
3、提供 资产证明
银行看流水的原因是为了查看购房者的还贷能力，但如果你有大额的银行存款或者理财产品的话，一样能当做自己的资产证明，大部分的银行都会认可资产证明，当然是询问银行哪些材料可以，这样能解决银行流水不足的问题。
4、找他人担保
如果工作不稳定有没有资产证明该怎么办呢？想要贷款买房的话，这部分人可以找人担保，担保人可以选择父母，这样银行就不会那么担心购房者无力偿还贷款，因为 贷款人 不还钱，银行还可以找担保人承担责任。
5、换一家银行
每个银行的 贷款政策 虽然大同小异但毕竟还是有区别的，如果一家银行认为你的流水达不到银行要求，那么不妨换一家银行看看。有的银行更认可 收入证明 ，对银行流水的要求可能没有那么高。
所以说银行流水不够不是不能买房，而是买房更加困难一些而已，如果你找对了方法一样是可以贷款买房的。流水不够其实是购房中比较常见的问题，解决的好整个的买房流程就比较顺利，如果解决的不好会让你承受损失。希望我介绍的这5种方法帮助你顺利贷款买房。
买房按揭贷款流程有哪些
房屋按揭贷款需要按照正确的操作流程办理才可取得贷款。
房屋按揭贷款程序步骤：
1、选择房产。
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
6、开立专门还款账户。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
专家支招最佳贷款买房方案
对于多数购房人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，对于贷款买房更是了解“甚微”，因此在购房时常常会花冤枉钱。“伟嘉安捷”总结了以下三种最省钱的贷款买房方案。
◆ 关键词：首次置业者
贷款方式：商业贷款
还款方式：等额本金
案例再现：小李是外省人士，在北京一家外企任职，工作时间有8年之余，月薪大概20000元左右，收入较稳定，享有公积金福利，名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产，住房面积不要求太大，足够个人居住的空间就可以。小李现看重一套房源，房屋面积70㎡，房价为150万元，小李父母愿意赞助小李50万元购房款，为减轻儿子的购房压力。目前，小李比较的迟疑的是，对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外，小李有提前还款的打算，同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。
专家分析：“伟嘉安捷”称，对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说，选择商业贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别，只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高，能够满足小李所需的贷款额度，因此“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠，在个人资质良好的情况下，仍可申请到下浮15%的优惠利率。
置业妙招：“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，还款方式选择等额本金还款法。一方面，小李有提前还款的打算。另一方面，虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。
◆关键词：再次置业者
贷款方式：公积金贷款
还款方式：自由还款
案例再现：张女士是北京当地人，在一家事业单位任职财务经理，月薪10000元左右，收入稳定，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件，为父母买套小户型的房产，能让自己的父母也能住上好点的房子。在空闲时间，张女士陪父母看房，一处住房面积为65㎡，房价125万元的房源另老两口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款，父母手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于选择何种贷款方式上有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元，不是太高，但是张女士不希望自己的前期还款压力太大。另外，张女士有提前还款的意愿。
专家分析：“伟嘉安捷”称，对于张女士这类购买二套房的借款人来说，选择公积金贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，一方面，在张女士保留名下房产的前提下，无论使用商业贷款或是公积金贷款购买二套房，首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话，商业贷款基准利率6.55%，二套房基准利率上浮10%，而公积金贷款利率4.9%相对较低，尽管同样上浮10%，但相对还款压力较小。另一方面，公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。所以，综合两方面因素来看，公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。
置业妙招：“伟嘉安捷”建议张女士选择公积金贷款购买二套房，还款方式选择自由还款。由于自由还款能够设定每月最低还款额，所以前期还款压力较小。另外，自由还款另一个最大的优点就是“随时有钱随时还”，更加方便张女士提前还款的本意。所以，“伟嘉安捷”认为，自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。
◆关键词：中小企业主
贷款方式：商业贷款
还款方式：等额本息
案例再现：宋先生在北京经营一家电脑店，收入不错，客户群体也比较稳定。开店3年时间，在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处位于东六环，房屋面积为55㎡，目前房价为105万元。另一处位于北苑，房屋面积50㎡，房价120万元，且名下两套房产均无贷款。由于店面的生意越来越红火，宋先生也有扩张店面的打算，重新装修加上扩张人力以及填充库存，总体的预算下来已经接近100万元了。宋先生目前手头上有20万元的存款，但是凭他多年的经商经验来看，这部分存款暂时不能挪用，以备不时之需。所以，他目前不知道有没有其它的途径来解决他的融资问题，另外不希望自己前提的还款压力太大。
专家分析：“伟嘉安捷”称，像宋先生这类中小企业主可以选择房产抵押消费贷款来解决他的融资需求。“伟嘉安捷”分析，宋先生名下的两套房产可以向银行抵押申请个人抵押消费贷款用于店面扩张的资金。贷款额为房产评估值的七成左右，也就是说宋先生能向银行申请到210万元左右的贷款，用于店面装修事宜，费用上绰绰有余。
融资妙招：“伟嘉安捷”建议宋先生向银行抵押名下的两套房产，申请个人抵押消费贷款用于小企业经营费用，目前抵押消费贷款也是一些中小企业主的首选。贷款利率上浮15%—30%左右，贷款年限1-5年，还款方式选择等额本息还款法。等额本息的还款优势在于，在前期的还款压力小，适合收入稳定的借款人，故较适用于宋先生这类贷款人群的需求。
“伟嘉安捷”提醒借款人，对具体购买哪类房产，采用何种方式置业省钱务必要做到心中有数，这样才能在真正的实践过程中省去实实在在的“真金白银”。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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贷款买房流程步骤
贷款买房的流程：
一、看房前准备。
看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。
首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。
依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。
二、实地看房。
去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。
假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
三、排号、选房。
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。
选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。
四、认购。
选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。
五、网签、签合同、付首付。
提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。
审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。
支付首付款，普通售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。
六、贷款。
假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。
七、验房收房。
前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。
八、交税。
收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。
九、办理房本。
贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房，那究竟怎样贷款才是最划算的？
现在的房价经过一波涨跌之后，已经属于相对稳定的一个状态，很多想买房子的刚需人群又开始蠢蠢欲动了。但是如果让全款买房，年轻人可能没有这个实力，除非是自己父母有比较多的积蓄，才能帮助自己购房，所以很多人还是选择贷款买房，这样会比较灵活、机动一些。而且贷款买房还可以选择不同的年限，这样就可以让自己每个月的还款压力不那么大，具体怎样的贷款方案才是最划算的得需要根据自己的实际情况再去进一步的确定。
一、贷款购房的费用主要由首付款、税费等费用组成，剩余的房款差额可以从银行选择贷款。
当我们打算购房开始，除了选择楼盘和小区等这些关于房产的信息之外，还要了解一些贷款的事宜，如果自己名下没有其他房贷，那么第一套房子还是比较容易从银行办理好贷款业务的。
作为普通的公司职员，如果公司有住房公积金，按住房公积金的贷款利率去办理是最合适的。比如商业贷款，可能每年一万元的利息是五百多元，而公积金贷款的话，每年一万块钱利息可能仅仅是三四百元。可能大家觉得三四百和五百多差别也不是特别大，但是如果贷款数额巨大，贷款年限比较长，总体上就会差出来很多。所以慎重选择房贷的贷款方式，是一件很值得关注的事情。
简单的以商业贷款来距离说明，如果100万房贷，贷款30年大概支付的利息是91万多，而贷款20年利息仅仅只有57万多，月还款额的差别贷款30年月供在5300左右，而贷款20年，月供在6500左右。所以在贷款之前要仔细考虑好，再结合自己当前的经济情况做好决定。不要做了房奴影响了自己正常的生活，还要预计家庭后面几年内的人员变动情况等。
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二、如果同样是50万的贷款，贷30年住房公积金贷款和商业贷款，每个月的还款额差出去几百上千元也是很正常的。
贷款的时候，除了需要按照自己的实际情况选择商贷还是公积金贷之外，还需要确定自己贷款年限，那么贷多少年才是最合适的呢？
有些人觉得自己有足够的首付资金，这样就想少贷款，其实如果自己手里资金有更好的投资去处，还是让这些钱去赚钱比较合适，毕竟很多社会上的贷款，只有房贷的利率是最低的。关于贷款年限，如果自己资金周转能力比较强大，那么年限可以适当的短一些，比如15年、20年，如果结合当前还款能力有些差的话，每个月日子过得比较紧凑，就可以把贷款年限放到最长30年限是目，这个自己每个月房贷占用家庭支出的比重就会稍微小一些。
简单举例来说：公积金贷款100万，贷款年限是30年的话，每个月月还款额大概是4350元，而商业贷款100万元30年，月还款额是5300多元，这还是在现行的基准利率上计算，如果贷款时候是按1.1倍的利率计算，两者的差距也会巨大。
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三、关于房贷在还款的时候有等额本金，和等额本息两种选择方式。
等额本金和等额本息，这两种还款方式笼统的来说有一下几点区别：
第一，两种方式还款结束后，等额本金和等额本息的利息相比较来说要多，而且贷款年限越长两种还款方式利息的差距也就越大；
第二，两者的差别还在于每个月还款的数额不同，等额本金是每个月固定的金额，一直到所有还款结束，依然是同样的数额。等额本息是前期每个月的还款额要多一些，后期每个月的还款额越来越少。
第三，等额本金和等额本息的两个还款方式，在每月的还款额当中，利息和本金所占的比例也是不同的。但是一般人都不太关注两者的所占比例，更多的是关注每月的还款额已经利息支付的多少。
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写在最后：
对于不同人群，有不同的贷款方案 。还会根据购买是住宅还是公寓来判断可以贷款多少年限。因为商业用房的贷款相比于住宅用房的贷款年限上说，要短很多，最多只能贷款十年。而且随着LPR利率的推出，更多的人也选择了这种有浮动的LPR利率。
关于贷款买房方案和房子贷款方案的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。