本篇文章给大家谈谈买房除了首付装修，以及买房的时候首付用装修贷对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房子需要考虑的因素主要有哪些
花钱找罪受的这种事情有不少小伙伴们肯定都有过类似的经验，因为如今我们不管是平时旅游、消费或者是 买房 的这些重大事情的时候，都会难以避免的就碰到一些不良商家。不过我们在谴责这些商家的同时也应该检讨一下自己的，例如买房子的时候，不排除有些人根本就没有考虑过买房子需要考虑的因素主要有哪些? 买房子需要考虑的因素主要有哪些? (一)买房前估算您的买房能力 您在买房之前，需要制订一个详细 购房 预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。 1 、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。 2 、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。 3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出 按揭贷款 的最大额度。 4 、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。 (二)买房前选择买房的时机 选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、 按揭贷款利率 、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。 (三)买房前了解一些房地产知识 买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。房地产法 频道提供全方位的房产常识，包括购房指南，房屋产权办理，房地产法律相关以及 房产纠纷 处理等方面的内容，为准备购房，购买房屋之后，以及房产分割等提供指导。 由此得知，买房子需要考虑的因素主要就是包括以上三个方面的，首先对于我们的经济能力，买房除了首付以外，还有税费， 房屋维修基金 ，停车费，装修费等重大支出都要参杂在里面的。这就是房地产方面的知识涉及的就非常多了，房地产生地五证齐全，国家对于 房产税 ，房子的 限购政策 等这都是必须要了解清楚的知识。
买房子除了准备月供和首付款，还需要准备哪些钱？
现如今买房除了首付装修，房地产市场非常活跃，大多数人都选择购买房屋，因此现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上，同时房贷申请也是比较容易，导致了很多人单纯的认为购买房屋准备好首付钱就行。其实这种想法是错误的。那么买房除了准备首付款还有需要准备什么费用呢买房除了首付装修？
一、税费
很多消费者在产生买房的想法之后，大部分的注意力都集中在了房价上，很大一部分人忽视了税费。但是其实税费在购房款中也是占有相当大的比重的，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等等。对于购房者而言了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要。
如果是新房并且是首套房，只需要准备契税，90平米以下按1％征收买房除了首付装修；首套面积在90平米以上，按1．5％征收买房除了首付装修；如果是二手房，则需要准备契税、个人所得税、增值税等，一般来说这都是由买家承担。
二、二手房评估费
我们知道二手房的交易是需要评估的，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房的评估报告，并且不同的地区评估报告费收取标准是不同的。
三、中介费
在买二手房的时候就会有中介费，中介费一般为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全的由买家承担，另一种是买家和卖家各自承担一半。
四、装修费用
一般情况下大多数人买房的目的就是为了居住，当然也不排除有些人是为了获取收入而买房的，但是我们知道如果买的是毛坯房的话就需要自己装修，那么装修的费用可以说是除了首付款之外的比较大的费用。
大多数人在装修房子时都会感叹装修非常费钱，所以除了提前准备好首付款之外还应提前准备好装修房子的费用。
五、月供资金
有一部分人为了尽可能多的贷款虚开收入证明，从而导致月供成本偏高从而影响正常的生活质量，更严重的还可能面临断供风险。
一般月供资金是不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时还应该选择一个合适的贷款年限和还款方式，从而使得自己的月供压力不要太大。
六、其他
除了以上谈到的这些费用之外，还有很多或多或少的费用，比如物业管理费、印花税等等。
买房除了交首付还要交哪些费用，大概多少钱
面积补差、物业费、契税、装修保证金、公共维修基金等。
在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。
契税是收房时必须要缴纳的。
公共维修基金也是国家强制征收的。
买房需要交哪些费用？除了首付还有很多费用
购房者在买房后,除了交纳首付之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,究竟购房需交哪些费用?
1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费的收取,由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。
6、装修保证金,在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子除了首付还有什么费用 知乎
首先备齐首付款
买房首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
第二考虑日后月供
BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态最好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。
一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
第三准备交易税费和收房费用
新房的税费相对简单。最主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。
二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。
商品房一般涉及契税、增值税、个税。
公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。
经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。
二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。
最后不能忘记装修费用
房子买好，交房过户也搞定了，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
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