今天给各位分享买房三不管的知识，其中也会对买房要买三不买二进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
中国人在泰国买房靠谱吗？
泰国真的有这么好吗？下面就详细讲解一下:
1、泰国什么都缺买房三不管，但就是不缺地
泰国本国人口不过6000万左右买房三不管，而且是非移民国家——不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签买房三不管，不管你买了多少套房子买房三不管，甚至和泰国人结了婚，统统≠移民！不能移民也就意味着你依然是外国人身份，依然不可以买地，不可以买别墅，只能买公寓（住宅）。所以在泰国，会有尊贵的黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。
其次，一般人海外置业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内，那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心，毕竟人家手下几十套甚至上百套房，实在忙不过来，半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情，况且是房子。
2、租金回报率不高泰国公寓的物业费并不便宜，一般的公寓45泰铢一平一月，奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租，则要抽取一个月的租金作为服务费，所以你一年只能拿到十个月的房租。
其次，目前曼谷的公寓已经不便宜了，理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词，要根据自己的专业知识去判断，放低心里预期看自己能不能接受。
3、并不能炒房赚快钱有人想等几年后房价上涨出售，然而因为泰国房源并不紧张的缘故，外国人和本国人都喜欢新公寓，谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少，你才比较容易出售。说实话，能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。
4、套用中国的观念，却忽略了当地情况曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的，同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。如果套用国内的观念，距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远，可惜泰国人可不这么想。泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候，非常炎热，差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米范围内是最受租客欢迎的地段，超过范围的话可能就不那么受欢迎了。
举个栗子，由Bang Sue至Bang Yai的23公里长的紫色轻轨线，沿线地段旁的Nonthaburi片区在今年前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷，捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的现状就是卖不掉也租不掉，超多中国投资客哭晕在厕所。
另外，有些投资客听信中介承诺的“未来几轨交汇”、“未来XX商场”，以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰国土地私有化，基建项目推进是非常困难的，有时候八年十年都未必能兑现。
说个题外话，一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产，其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区，到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价（对当地人来说），其余区域都是鸟不拉屎地区，长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁，送你四个字:影都没有，泰国的基建跟中国完全不是一个概念。
总结一下，尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好，租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷，大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。
所以，买个好地段的房子，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国（曼谷）的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松，买一套小公寓每年南下过冬，享受当地低廉的物价也是一个思路（许多在当地买房的欧美或日本人就是这样）。而想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种“投机”的心态在泰国很难行得通。
嘉嘉理小财
在泰国买房需要注意什么，需要准备什么？
1、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。
2、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。
3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。
4、尽量选择轨道附近，因为曼谷是个超级堵的城市，而且还不像北京这种有早晚高峰期，而是有可能随时堵，实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了，因为泰国很热，超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。
5、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。
6、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子，因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘，外部已经侵蚀不成样子。当然，如果物业能好好打理，还能好一些。
7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年出售要增加一个3．3％特种商业税，整个税费要达到4．8％左右了。而超过5年，就只有1．5％和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有。
买房子时主要考虑哪些方面的因素额
买房时买房三不管，主要考虑买房三不管的因素由一下几个方面买房三不管：
1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足买房三不管，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。
2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。
3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。
4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。
5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
你们买第一套房子主要考虑哪方面的因素呢？
一，买房子主要考虑哪些方面的因素？
每一个人都想买到十全十美的房子，既能够满足自己的居住需求，又能够获得丰厚的收值收益。
所以我们总是在探讨在买房子的时候究竟应该考虑哪些因素，才能够保障这样的一些价值。
其实在我看来，买房考虑的因素还得分，具体的情况来区分，不能够一概而论。
01，自住买房。
如果你是买房来解决自己的居住问题，比如刚需买房，又或者一些改善购房朋友。
那么你主要考虑的是居住的方便性以及居住的舒适性，这才是最重要的因素。
居住的舒适性是看房屋的面积朝向以及品质和物业，而方便性是看周边的配套，比如商业配套，轨道交通配套等等。
02，投资购房。
换一个角度来看，如果你是买房子来获得投资性的收益，那么你关注的因素就更重要了。
首先你要选好城市，一定要选择那些人口净流入发展非常迅速的城市。
然后你还要选好地段，地段价值越高，房屋在未来的增值属性就会越强。
……
是的，在买房子的时候考虑的因素大家都是不太一样的。
所以啊，首先要了解自己的买房需求，然后再去考虑要控制哪些因素。
因为从实际的需求出发才容易买到适合自己的房子，也才容易买好房子。
二，哪些因素对房屋的增值属性影响最大？
从另外一个角度来看，随着房价的表现越来越惊人，涨幅越来越大。
其实越来越多的朋友买房不仅仅再是解决居住需求了，都想要获得增值收益。
那么你知道究竟哪些因素对房屋的增值属性影响最大吗？一起来看一看。
01，品质。
影响房屋增值空间的还有一个非常重要的因素，就是房屋自身的品质。
道理很简单，生活水平在不断的提高，我们对居住环境的要求一定是越来越高的。
对比一下，你会发现在同一个城市里面，好品牌的房屋增值空间更大，增值潜力也更强劲。
02，医院配套。
另外，房屋的资源配套，对它的价格影响也是非常关键，非常重要的。
比如好的学区资源，能够让房子在价格上涨的时候，高出普通商品房20%的溢价空间。
至于其他的交通配套，医疗配套，商业配套，也能给房子带来一定的增长空间。
……
是的，从价值的角度来说，房屋的品质和房屋的资源配套是非常重要的影响因素。
当然了，大前提是你处在一个人口净流入发展非常迅速的优质城市。
如果城市的本身结构不行发展不行，那么再好的房子涨幅也是非常受限的。
怎么在泰国买房子？如何避开陷阱？
泰国一直都是一个旅游胜地买房三不管，很多旅客都喜欢到泰国去旅行，旅游业也在很大程度上带动了泰国买房三不管的经济发展，很多投资者看中了泰国房子的投资价值，想要在泰国进行买房。但是无论是在国外买房还是国内买房，如果消费者稍不注意，就非常有可能陷入商家的陷阱里，今天小编就带大家看看怎么在泰国买房子，如何避开这些陷阱，保障自己资金的安全。
首先，中介。
因为很多人对于泰国的认知都仅仅停留在旅游这个方面，对于泰国的购房政策和泰国房价都不是特别了解，因此很多人在泰国买房的时候都会选择让中介来进行购买。但是中介也一定要选靠谱的中介，前一段时间新闻上经常出现消费者在海外买房的时候被中介坑的消息，因此消费者在选择中介的时候一定要对中介进行多加了解，避免被中介坑害。
其次，政策。
买房要跟热点同时自己也要保持清醒，要成熟的考虑买房这个问题。如果想要在泰国买房子的话，小编建议大家实地进行考察，或者是在买房之前多加了解泰国的买房政策。
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