本篇文章给大家谈谈伪造购房资格买房，以及造假买房者对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
伪造购房资格买房人要承担什么法律后果？
经常遇到一些购房者说自己没有购房资格伪造购房资格买房，但是开发商承诺可代为办理相应的社保或个税证明，这种情况下，如果购房者想退房是可以的，但是双方也需承担一定责任。如果是由开发商办理的虚假资料，明知开发商违规操作，仍同意签订买卖合同，此时购房者的权益无法得到法律保护，双方责任互担。
如果是购房者自己去办理的虚假资料，在合同签订过程中，购房者在明知自己不具有购房资格的情况下，但出于侥幸心理，期望逃避政策创造条件取得买房资格，等付了定金后出现问题，并导致开发商受到经济损失，那购房合同会被解除，而且购房者须支付一定的赔偿款。
自身原因贷款不成想退房需承担违约责任
一般情况下，出现退房情况归集起来主要有以下四种原因：一是购房者违约伪造购房资格买房；二是卖方违约伪造购房资格买房；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商之后未达成一致意见。
据悉，如果因为开发商违约，一般退房比较容易，但是如果是购房者自己违约，例如买方因自身原因不想买了或贷款资格有问题等，退房就比较困难。
如果交了首付，后期贷款办不了，而且是因为个人原因导致贷款不成功，那么违约责任需要购房者自己承担，所以购房者需要自己先了解清楚贷款情况，在支付定金和首付前，一定要慎重，想好再交，最好再咨询银行，看自己情况可否贷款。
业内人士称，遇到突然利率上浮的情况，不影响买卖合同，一般无权退房。跟开发商签订的买卖合同，利率上浮与开发商无关，开发商并没有违约行为，如果这种情况下购房者要退房，就属于个人原因单方面违约，需要承担违约责任，支付违约金。
五种情况下购房者可以成功退房
1.开发商延迟交付房屋
这是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。这就需要在合同中写清楚违约责任，或者退房条约。
《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照某种方式处理，其中第二项：逾期超过约定日后，买受人有权解除合同。
2.面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。
《文本》中关于面积差异处理方式：实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照某种方式处理。其中第二条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
3.无法办理产权证
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。如果由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
4.开发商未经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
伪造购房资格买房人要承担什么法律后果
伪造购房资格买房人，伪造购房合同的行为，构成合同诈骗罪，会被判刑。在民事方面的法律后果也比较严重，可能会人财两空的。
法律分析
根据相关法律法规规定，假购房资格所需的购房材料都为虚假材料，办理虚假材料已经构成了违法行为，按照法规规定，办理虚假购房材料这种行为会被通报有关部门，还会记录到个人征信系统，会影响到个人的银行贷款、无法办理信用卡、无法乘坐飞机，严重的话会影响家庭成员的征信。如果是购房者自己去办理的虚假资料，在合同签订过程中，购房者在明知自己不具有购房资格的情况下，但出于侥幸心理，期望逃避政策创造条件取得买房资格，等付了定金后出现问题，并导致开发商受到经济损失，那购房合同会被解除，而且购房者须支付一定的赔偿款。购房资格获取前提就是把条件都满足到，这些条件满足当然是不复杂，只要是本地户口，然后在提供户口证明也就可以，而外地的则是需要重新缴税。需要如实的提供家庭成员的户籍、房产的信息。一般是由开发商还有代理机构将购房人的相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查工作。也可以由该房管部门对于购房者的家庭在居住地的房产状况进行一定的查询工作。对于帮助伪造购房合同的中介等人会以涉嫌非国家工作人员受贿罪追究刑事责任；对于当事人会有相应的行政处罚，这个要看当地对购房的限制和政策了。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
外地人在成都买房做假资格查出来怎么处理
如下：
一旦发现伪造成都市居住证的骗购行为伪造购房资格买房，2年内禁止在成都购房伪造购房资格买房，永久不予办理居住证。与此同时伪造购房资格买房，涉及伪造居住证的当事人所在单位，暂停其所在单位申请办理居住证的资格。此外，对伪造及协助伪造材料、提供虚假信息及隐瞒家庭住房状况，涉嫌构成犯罪的个人或单位，移送公安机关处理。
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