本篇文章给大家谈谈买房群租，以及对付群租房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
北京将扩大保障性租赁住房供给，是否可以缓解“群租房”乱象？
我个人认为这并不能缓解“群租房”的乱象，因为保障性租赁住房供给数量远远没有达到市场的需求，无法满足大部分的需求，这种“群租房”的乱象肯定还会存在的。
有一说一，提出这个方案是很好的，但很可惜这是北京，求职者和打工者一大堆，北京当地相关部门及时想扩大保障性租赁住房供给，我也可以很明确的告诉你，有气无力。因为北京的地太少了，而求职者和打工者一大堆，压根不是一般城市比得起的，用经济学的术语来说就是供不应求。你官方是想提供，但不可能满足市场的，因为人数太多了。只是说能尽量让这种“群租房”的乱象没那么乱，而且说真的，这种保障性租赁住房供给，肯定也是优先给那些高学历的人才，一般人基本上没什么机会，所以说，不要对此抱有太大希望，还不如找一个包住的公司。
怎么说呢，缓解都不一定可以缓解。我不是很了解北京的情况，但就拿广州来对比。广州也是“群租房”问题比较严重，广州市相关部门也是提供了很多的爆炸性租赁住房供给，但实际上远远不够，别问我为什么知道，因为我就没抢到，而且这些住房大部分都是在偏远郊区，能在中心区域，或者靠近中心区域的也都是老房子。对于平常日常的工作出行很麻烦的，所以我宁愿花两三千长租酒店。广州都这样了，更不用说北京了。其实最好的方法是出台相关政策，保障租房人员的利益，比如降低水电费和解决押金问题，这个才能从根本上解决问题。
总的来说，缓解不了“群租房”的乱象，因为市场需求量太大了，而北京那种地方，根本无法提供那么的保障性租赁住房。
群租的产生原因
“群租”现象的背后有着深刻的经济和社会背景。其产生有诸多的原因，包括相关法律法规的缺失、管理环节和手段的滞后等方面。但通过调研发现，大量外来低收入者对低租金房屋的租赁需求与不断攀升的房租（因房价急剧攀升所带动）之间的矛盾是形成“群租”现象的根本原因。
一、大量低价位租房需求是“群租”形成的根本动因
“群租”现象的日益增多与房地产市场迅猛发展造成房价偏高有很大的关系，近年来房产价格一路攀升，维持在高位运行，房价超过了普通劳动者的经济承受能力，房屋租赁市场也随之水涨船高。
“群租”房人均租赁价约一般在每月600元左右，比一般的合租房便宜不少，对一些从事薪资报酬较低的外来务工人群，在排除了买房和独自租房的可能性后，为尽量减少居住成本，“群租”就成为他们很自然的选择。
二、房东经济利益的驱动为“群租”提供了滋生土壤
上海新建商品房小区普遍存在一定数量的投资者和短期投机客，他们一般通过使用银行贷款买进多套物业进行投资或短期炒作谋利。由于近年国家对房产市场所进行的新一轮调控，尤其是对非普通商品房面积认定后营业税的征收时限延至五年及重征个调税，迫使部分炒家炒房炒成了房东。
租赁市场需求取向以小房型为主，大房型租赁价格持续低迷，甚至长期找不到租客。部分投资者和炒家为了保障短期内的银行贷款还款现金流，只有分割房屋、寻找低端房客出租，以赚取更多的租金，维持收支平衡，熬过政策限制期，造成大量“群租”房进入市场，为“群租”提供了滋生土壤。
例如一套靠近铁路上海站的130平方米三室二厅居室，租金在3000元左右，但如果分割成10间小房间，每间小房间租金600元，总租金就达到6000元，比原来要翻一番，远比单独租赁收益高。
三、相关产业链的形成更为“群租”推波助澜
部分投资者由于各种原因没有过多精力去打理房屋出租事宜，将房屋以相对较低的价格出租给“二房东”或委托中介租赁。新建小区的大量房源被中介所掌控，他们通过网络等媒体发布“合租”、“群租”信息提供中介服务，甚至直接开展“群租”业务，形成“群租”市场产业链。
“二房东”接手较多房源后，对房屋进行改建分隔转租，他们的目的就是攫取高于租赁市场的平均利润。在利益的驱动下，有些小区甚至形成“二房东联盟”，信息共享、利益互助，形成较大的“群租”规模，使“群租”现象愈演愈烈。
群租现象分为3种形式
一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；
二是在房间内布置多张床位，按床位出租；
三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。
无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主，而上海有的新建小区的业主入住率不足一半，大部分房子处于出租状态，有居民戏称自己的小区是“出租花园”、“打工公寓”。
以上内容参考 百度百科-群租
上海一两室两厅居住22人，疯狂的群租何时能够彻底销声匿迹？
上海一两室两厅居住22人买房群租，那么疯狂买房群租的群租什么时候能够彻底销声匿迹呢？
其实会出现群租这个情况，主要是因为现在买房群租的房价还是处在一个涨价的趋势尤尤其是在一些一二线城市，大多数的外来务工人员，会选择合租来满足自己的住房需求，但是，租房的人变得越来越多，而且买房的人越来越少，所以诞生买房群租了一个二房东的说法，这些二房东将自己租来的房子再进行转租，从而赚取一部分的租金，而根据相关的数据表明，北京租房居住的比例高达52.2%，而且有些地方的群租房发生火灾事件，从这一点上看，其实群租房存在的安全隐患还是挺多的。
这种群租房住的人多，鱼龙混杂，隔断只是用一个木板，间隔断一下根本不隔音有的打呼声很响，老远就能够听到，有的经常深更半夜才回到宿舍，弄出各种响声，影响别人的休息，有的人在看电视的时候手机视频声音放的很大，所以从这上面来说，这种群租房隔断房就是一个违法的行为，就是应该打击的对象。
大部分人选择群租房主要是因为群租房的租金相对比较便宜，所以如果不考虑其他因素的情况之下，选择群租房是很多务工人员的最佳选择，只不过选择群租房的话，那么就有可能会遇到其他的问题，比如在疫情期间，如果有一个人感染新冠状病毒的话，那么，在这个群租房内的人就有可能会被感染，所以想要杜绝群租房的问题，就是要从房价上着手，因为现在的房价让很多人买不起房，而且一些位置比较中心的地方，租金也会相对比较高，所以只能靠多人进行合租才勉强接受。
同时，政府部门应该建设一些廉租房，让这些外来务工人员能够有一个租金比较便宜的地方可以租用，想要改变群租房这种局面，最主要的还是从房价上着手，只有房价下降买房群租了，或者是租金便宜了，他们才不会去居住这个群租房。
上海一白领公寓20平米住5人，群租房为何屡禁不止？
“从明天起做个幸福的人......我有一所房子，面朝大海春暖花开”
——海子·《面朝大海，春暖花开》
如果有可能，谁不希望能有一所房子，面朝大海，春暖花开。如果有可能，谁不希望从明天起，做一个幸福的人。
只是，我们每一个人都有追求幸福的权利，但并不是所有人都有实现幸福的能力。
昨天网易新闻报道的一则消息：上海一白领公寓20平米住5人，租户被要求限期搬离。原因是当地的公安消防部门进行检查的时候发现该公寓存在多项消防隐患，于是执法者要求所有租户限期搬离。
因为有消防隐患，责任部门首先想到的不是采用各自手段消除或者防范隐患，而是立即要求所有租户限期搬离。的确相比前者而言，后者对于消除或者防范隐患来说更加简单易行，也更加“标本兼治”。
只是他们没有考虑。为什么类似的群租房在上海，在北京、广州、深圳以及南京、浙江等城市屡禁不止。或许他们心知肚明，但是无动于衷或者无能为力。
根据报道，该幢公寓共被分割成208个房间，每间面积近20平方米，最多的一间住着5个人。这些房间大多直接出租给公司作为员工宿舍，住户多为周边公司、餐馆、医院工作人员，年轻人居多。房间均价2000元左右。
而2016年上海市的平均月工资为6378元，占比最高的薪资范围是4500元—6000元，占比18.1%，而2000元—3000元的占比为15.2%。月薪6000以下的，占比合计48.3%，接近一半。我相信你知道我要表达什么，在上海那样寸土寸金的地方，在房屋均价41865元/平方米的城市，每月月薪不到6000元甚至只有两三千元的人，如果打算买房，自然是天方夜谭。他们唯一的选择就是租房，而不足20平米的公寓月租为2000元，但作为一个有血有肉的人来说，不仅仅有住的地方就可以了，他们还需要“衣、食、行”，所以合租又是他们唯一的选择。正如报道中所言住户多为周边公司、餐馆、医院工作人员，年轻人居多。显然，这些人都是低收入的人，都属于月薪6000以下，甚至是两三千的人，因此我看不出来他们选择住在这样的地方有悖常情，我也看不出来他们这样子的选择为情理不容。因为，他们要生存。
几年前的蚁族现象，即使不再被经常提起，但我们依旧记忆犹新，因为我们知道蚁族还一直存在，并且不断蔓延，从80后到90后，从北京到上海、广州、深圳。前段时间深圳又推出了6平米（实际使用面积为12平方米）的“鸽子笼”，报价88万。后来由于不符合相关住宅设计标准等原因而被禁止销售。当时媒体纷纷报道说这样的住宅设计面积之小简直惨绝人寰、灭绝人性。因为根据《住宅设计规范》：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平米。
显而易见，很多地方政府以及所谓相关部门的思路就是，要么你可以拥有符合标准的，要么你只能一无所有。如果你买了6平米的住宅，那他们就会说这样惨绝人寰、灭绝人性，如果你无家可归流落街头，那他们就会熟视无睹不闻不问。于本篇讨论的上海群租房报道来说，要么你租赁的住房单人单室并且满足各种消防安全条件，要么你限期搬走。至于你能搬到哪里，是否可以承担更贵的房租，无人问津。就如《圣经》中说，“凡有的，还要加给他，叫他有余；凡没有的，连他所有的，也要夺去”。
很多人抱着幸灾乐祸的看客心态，不无揶揄的说，租不起大的房子那就不要选择北上广深。对此，我们或许可以向这些人如此解释：故事中那只井底的蛙，如果没有南来北往的燕儿告诉它，天其实无边无涯，那么它照样可以心满意足的生活下深井之下，终其一生，潇潇洒洒。可是，当它跳出井口，眺望大千世界的那一刻，注定今生今世它再也不能心甘情愿的独守空井之下。
对于广大的青年人来说，逐梦大城市是他们的权利也是他们一直以来的目标和动力，没有人可以剥夺。同时也正是由于他们的选择，才使得城市能够拥有生生不息的力量。因此，城市不应该如此回馈他们。让他们在城市中抛洒汗水奋力拼搏的同时没有立锥之地。
黑格尔说，存在即合理。只要我国地区差距、城乡差距一直存在，只要大城市的房价和其收入不相适应，只要年青人拥有梦想，那么群租房就会屡禁不止。与其一味简单粗暴的禁止，不如多做一些政策上的考量，为这群年青人，为这个城市的低收入人群创造一个可以安身立命的地方，一个实现可以梦想的摇篮。
终于攒够了首付准备买房，如何选择好小区？
买房后要想住得舒服，选个自己满意买房群租的环境，还是挺重要的。对于选好小区的经验，我归纳成了三个词买房群租：看大门，看车辆，看楼道。
1）先来说说，什么是看大门
按一位朋友的经验，要判断一个小区是否安全，很重要的一个因素就是买房群租：看你作为外人，能不能轻易混进去。
一般来说，按进入的难易程度，小区的安全性，可以分成这样三个等级：
第一种，大门是完全敞开的，谁都能进去，没有任何门槛。
第二种，门口有保安，但保安基本不怎么管，进出依然很自由；
第三种，保安管的比较严，有外人进入的时候，需要登记说明，甚至查验身份。
相应地，小区的安全程度，也是3 2 1。
条件允许，建议大家尽可能，选安保严格的小区哦。
2）第二个方法，是看车辆
这里的车辆，主要是指小区里流动的私家车。
具体来说，如果小区地面上，没有私家车开过，也没有车停放，那有很大概率，小区是有地下停车场的。
这样的小区，一般有两个好处：
一来，往往实现了“人车分流”，相对比较有秩序；
二来，万一以后有了小孩，或者养了狗，在小区里穿梭玩耍，也会比较安全。
3）第三个方法，是看楼道
进小区的时候，不妨看看楼道干不干净，有没有堆杂物、停电动车等。如果这些都没有，就说明小区的环境还不错，物业也比较负责。
特别提醒一下你，选小区的时候，还要看看有没有群租的现象。群租房比较多的小区，人口流动会比较频繁，小区的安全性，相应就没那么高了。
另外，现在不少小区会有内部景观，而小区不同位置看到的东西也不太一样。一些所谓的“楼王”，就是景观特别好的房子。
当然啦，这件事仁者见仁，你是否要为所谓的景观付出高价因人而异；但未来转手的时候，这个溢价有可能不能变现，也是一个要考虑的风险。
希望我们总结的这三个关键词，能帮你选到心仪的小区。如果还有其他买房相关问题，可以来我的公众号【简七读财】寻找答案。点我头像加个关注，下次找我更方便~
群租房有哪些风险？危险解读
1、首先根据现行法律法规规定买房群租，擅自将房屋改造成为群租房用于出租买房群租，属违法行为买房群租；
2、为买房群租了适应群租的需要，不得不对房屋进行拆改，会破坏房屋的原有结构；
3、房客数量过多，群体复杂，增加了管理的难度；
4、房客租住的时间不稳定，流动性很大；
5、房客众多，素质高低不齐，增加了房屋和设备损坏的风险；
6、容易造成其买房群租他业主的不满，影响邻里关系，甚至遭到投诉；
7、水、电、天然气等设施的负荷更大，容易造成安全隐患；
8、房客越多，对环境卫生的破坏就越严重，甚至有可能影响房屋再次租售。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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