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大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗？为何有人说别墅迟早会被取代？
别墅目前在房地产领域还是满畅销的，但不是每个区域或地方都能建别墅，卖的很好的；因为别墅面积较大，价格较高，对于普通家庭，即使你买得起，还可能住不起，因为它的物业费、停车费等各项开支远高于普通商品房。有些地产商开发了大量的别墅，很多都卖不掉，很多人会认为是年轻人买不起，也有人认为别墅迟早会被取代？那么今天我们就来分析一下，为什么会有人这样认为？
大量别墅卖不掉的原因
第一、总购房款过高。现在别墅的面积最少都有300来平方，比如一个平方1.5万，300平方也需要450万，再加上维修基金，税费基本上要达到500万，这个数字对于普通家庭而言，基本上是天文数字，而对富人而言，可能已经有了别墅或其他想法。
第二、地理位置不对。前期开发商所开发出来的别墅楼盘地理位置较好，但由于后期城市规划的改动，别墅的地理位置越来越差，而在好的地区，有了新的别墅，慢慢的地理位置较差的地方，别墅就很难销售出去。
第三、日后很难转手。买得起别墅的大部分都是有钱人，普通家庭基本上不会考虑购买别墅，可以向这类别墅后期，如果需要出售的话，很可能需要等相当长的时间，因为很难碰到需要别墅的家庭，再加上别墅不属于居家用地，所以它的税率一般是按商业税计算的，一套400万的房子，很可能需要七八十万的税收，所以说别墅日后脱手，难度较大或时间较长。
第四、后期房产税的实施肯定是先拿商业用房别墅开刀。因为能住得起别墅的家庭，一般房产都偏多，但实施房产税，这类房子都需要交纳高额的税收，可以一些车住着别墅的人，为了少交纳，后续有可能实施的房产税，将别墅的房子脱手，去购买户型较大的商品房或购买两套商品房打通使用。
第五、阳气不盛，阴气太盛。现在家庭孩子越来越少，所以按现在一家人最多不会超过六口，有些如果不跟父母一起住的话，只有三口之家，如果三口之家住在三四百平方的别墅，就会感觉冷冷清清，没有热闹感，每个房间都是空荡荡的，没什么人，久而久之，从风水学上讲，就会感觉守不住财，没有朝气，也就是阳气不盛。
为什么说别墅迟早会被取代？
其实别墅无非就是多个院子，多几个房间罢了，但在各方面开支与后期出售方面远不及普通商品房好出售。
如果说别墅迟早会被取代，这话也有些说过了，个人感觉别墅被普通住宅真正取代，还是难度较大的，因为正儿八经有钱人还是喜欢别墅的，因为他们不怕开支多，而且会请各方面的保姆，大部分房子都是不需要自己打理的。同时独立的别墅可以实现独门独院，不会跟隔壁邻居产生太多的纠葛，而且住在别墅区，也是一种身份的象征。
如果别墅有可能被取代的话，个人认为应该是市中心的别墅或联排别墅。
一般市中心的别墅相对喧哗，交通拥堵，而且空气质量也不是很好，在经济的发展，大家对居住条件的空气质量与环境会越来越重视，所以对于交通便利，绿化环境较好的农村，有可能会越来越受，有钱人士的欢迎。
给人感觉联排别墅没钱人买不起，有钱人看不起，因为联排别墅无法实现四周有院子，使用起来也相对不方便，没有有独栋独院那么好用，所以后期第一批淘汰的应该是联排别墅。
一户家庭的人口越来越少，所以对于面积较大的别墅需求也会越来越少，对于大户型的商品房，可能需求会越来越大。有些家庭如果感觉商品房面积较小，可能会考虑买两套商品房，打通后使用，就可以实现大平层商品房，而且也避免了老年人上下楼；所以别墅被取代的话，应该是被大户型商品房或复式楼所取代。
个人观点：①关于别墅大量滞销，刘智认为还是因为泡沫过大，造成别墅的单价过高，从而使得总购房款远大于普通消费者所能承受的范围；另一个原因，刘智认为是家庭人口过少，防止过大，给人感觉阴盛阳衰，不利于人的身体健康与旺财。②别墅被取代的话，首当其冲是联排别墅，一般是被大户型商品房与复式楼所取代。
张艺谋3000万出售无锡别墅，他为何会有买房的举动？是否遭遇到了困境？
张艺谋为什么会把他的别墅卖掉呢？因为他不喜欢他的别墅了呀，这些有钱人从不在意这栋别墅能够值多少钱，但是希望他不能与自己喜欢的岁月里降价了，因为会让自己的时光打折的。
他希望这种房子再被自己淘汰的时候会变成一个经济另外的有魅力的被自己出售的漂漂亮亮的时间里的房子，张艺谋不是为了花钱才需要卖房子，而是为了把这个房子卖出去，因为他不喜欢这个房子了，就像我们寻常人家的一种忽然而来的一种投资理财给予的眼光。
就是突然觉得这个房子自己不喜欢了，怎么着也要把它卖出去，所以张艺谋就说出了这样的话语，就是这种房子漂亮是漂亮的，因为他是第一次购买的时候被第一次喜欢投资的，但是现在已经退出了自己的眼光了，它不再是春暖花开的生活人生的奢侈品，它变成了最现实的一个房子给予自己需要放弃的陪伴品。
所以张艺谋就准备把这个房子以3000万的价格抛售了！张艺谋确实是遭遇了人生的困境呀，因为有时候人喜欢一个房子了，就算是不住在这个房子里，也会愿意把它买下来，因为有钱人都是这样想的，因为这种房子太美了，所以想据为己有，然后大价钱把它购买了，后来这种房子失去了一种海阔天空，那自然这白月光的一切就变成了一种沉甸甸的被遗弃的时光了。
自然会被自己用商业的眼光把它重新卖给别人，希望别人可以遇到这栋房子的星辰大海，但是自己已经不需要这样的构造啦，因为这需要另外的人遇见他所喜欢房子的魅力，而自己已经对这栋房子失去了信仰。
张艺谋3000万的房子。不一定是3000万的时光，但一定是3000万的理想不想被它啦！
你如何看待张艺谋急售3000万元别墅这件事？
这件事情如果放在一个普通人身上，或许就不会引起大家的关注，但是发生在知名大导演张艺谋身上，内里的原因确实值得细究，毕竟没有明星需要通过卖房来获得资金周转。
张艺谋作为知名大导演，手里有很多好的电影资源，而他也与易烊千玺合作了两部观众、票房反馈都很好的电影作品，但是易烊千玺却因为国家话剧院演员岗拟录用陷入了舆论中心，虽然说事情现在还没有盖棺定论，但是事发后已经将近一周还是没有等来官方的回应，也可以从侧面说明这件事情确实存在问题，那这就意味着易烊千玺本人将会出现一个职业生涯的大污点，而作为张艺谋导演三部电影作品的男主角，或许他也会受到牵连，这也许时卖房的原因所在。
虽然张艺谋的妻子陈婷发微博澄清张艺谋并没有急售江苏无锡的别墅，但是也变相地说明了张艺谋的确在售卖房子，只是没有大家说的那么急，陈婷给出的原因是因为想要看守别墅的父亲与自己一家人同住，所以才要处置这间闲置的别墅，但是引发网友质疑的点在于，为何售卖别墅的时间恰好在易烊千玺出事的一周内，时间真的就这么凑巧吗？还是其中确实有一定的关联？这些都是大家迫切想要知道的。
如果易烊千玺真的凭借萝卜坑成为了国家话剧院的在编人员，那对于无数苦苦考编的寒门学子都是不公平的，这件事情的影响就不会是那么简单了，这样张艺谋想要售卖别墅也就完全说的过去了，但是如果易烊千玺是遭人栽赃陷害，那么张艺谋导演出售别墅这一举动背后深藏的原因就还有待探讨，不过这也是属于人家的私事，等到他愿意公开的时候自然会告知我们。
把房子卖了买辆车然后剩余点钱再买套房子这样划算吗？
如果题主很有能力，买车后是为卖别墅买车了做生意或者干什么，能很快挣到钱，这样在买房就有保障了。如果只是为了享受生活，买车就是为了面子或者什么的，那就千万不要卖房子买车，因为这样，你是攒不起来再买房子的钱的，何况现在房价涨的那么快啊卖别墅买车！
大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起吗？
大量的别墅卖不掉，是个综合性的经济问题，具体来说与别墅面积的大小、价格的贵贱、成本的高低以及别墅的位置、设计、布局、配套设施等因素有关，而不仅仅与年轻人买不起别墅有关。毕竟，别墅也不全是面向年轻人市场的。
别墅之所以不好卖，主要有以下原因：
别墅面积太大，总价过高。别墅的整体面积都比较大，单价虽然可能比普通商品房低，但总价要远高于商品房。对于刚工作不久的年轻人来说，积蓄不多，总价上千万甚至数千万的别墅，如果不是富二代，想都不敢想。所以，别墅整体上就不是面向年轻人市场群体的。
别墅的开发建筑成本高、土地利用率太低。同样的土地面积，规划合理的话，可以建造一栋数十层的商品楼房，能满足更多人的住宅需求。但如果用来建造别墅，土地利用率大大降低，但土地成本又是一样的，这就导致别墅的开发成本要远高于商品房，因而售价更高，市场空间有限。
别墅地处偏远，环境优美但配套设施不齐，生活不方便。大量别墅相对集中在城市远郊或近郊，风景环境都比较幽静，但公共交通不太方便，因为一般买别墅的人都有私家车。对于年轻人来说，尤其是上班族，住得过于偏远，上班通勤是个很大的问题。另外，日常生活也极不便利，周围配套生活设施匮乏。所以，年轻人不会首选别墅。
别墅的社会附加值太低。对于年轻人来说，住房不是度假村，它需要负载教育、医疗、就业等功能和社会资源。即便买了别墅，孩子上学怎么办，接送孩子怎么办，上下班怎么办，生病就医怎么办，这些都是现实的问题。
市场供过于求，盲目开发导致资源浪费。现代社会富人是越来越多，但还没有多到可以人人买别墅的地步，而且人们的消费理念也还没有发展到接受别墅生活方式的程度。一些房地产开发商盲目跟风，市区拿不到地，就到远郊拿地，开发各种各样的别墅，也不管市场需求如何，导致别墅市场饱和，供过于求，销售自然困难。
卖房买车划算么？
你好，如果不是生意需要，换
豪华车
不划算。房子目前是升值的，车子挂上牌就会贬值好几万。不过像你年轻，为了追求生活品质而换车也无可厚非，20-25万的车过渡一下也不错，可选余地也很大，没必要宝马奥迪奔驰。希望对你有帮助。
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