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业主之间购买产权车位写协议找业中介好还是律师好?
就找中介签吧,协议双方意思真实表示,不违反法律规定,就有效,不放心可以找公证处公正,律师是买车位用找中介吗你们有纠纷来解决纠纷买车位用找中介吗的,不是签协议的时候来的
买了一辆车,想在小区中租一个车位,现在的中介嘛,价格的比较高,有好的渠道嘛?
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购买小区车位要注意哪些问题?市面上太乱了 ,对中介不太放心。
购买小区车位要注意的问题:
1、明确车位产权。
2、应将车位相关细则写进合同。
3、小区车位交易遵守”限内“原则
4、买车位尽量选择标准车位。
5、在位置上尽量避开车流量比较大的主干道买车位用找中介吗,选择车库内的次干道位置买车位用找中介吗,且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的。
6、避免受到旁边车位的车主停车不规范的影响。
如果对中介不放心买车位用找中介吗,可以用“小区车位租售系统”小程序,一个免费车位信息发布交流平台
想在小区内不通过中介买一个二手车位,有什么需要注意
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。
因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
买车位付给地产一部分,付给中介一部分,是什么意思
就是说,买车位的钱一部分是付给中介的,一部分是付给地产的。
买车位要注意:1、搞清楚车位的产权,所有权是开发商的,则不可以办产权证,也不能够交易,公共设施也一样;2、把车位有关的准则写到合同里,购房者在签署购房合同的时候,车位是跟着房子一起买的;3、预售车位一定要拿到预售许可证。
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