今天给各位分享3年后买车位难吗的知识，其中也会对买了五年的车位进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买车容易买车位难 车位产权问题你值得明白
现如今，买车容易，买车位难。车位资源不仅稀缺，价格也是越来越高。对于很多“狠心”买3年后买车位难吗了车位的人，就在担心一件事了，车位的产权问题。车位的产权问题和房屋的一样吗？
车位产权的实质是？
3年后买车位难吗我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定3年后买车位难吗：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。
车位的产权手续如何办理？
如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些；如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。
车位产权能否买卖？
决定车位能否销售的直接标准就是有没有产权证或者预售许可证：没有产权证的车位是不被允许的，即使开发商把车位卖给购房者，也只是一份合同，很难保证自身权益。
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
最近的市面上常出现“天价车位”的现象，对于购房者来说，买车本意是为了生活更方便，如何抉择还应该更加谨慎。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么时候购买车位比较划算？
1.选择恰当的时机
较好选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。
或者选择有优惠政策的车位，比如有的车位采用2年分期付款的方式，能减轻业主的购买压力。
2.看清车位有多少年产权
一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。
3.什么样的车位是好车位
如果您的小区挨着主干道，周边有丰富的商业配套，小区外面都没地停车，只能停到地下，那么较好入手，因为这种地段的车位很容易*。
4.选车位小妙招
优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；
其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；
不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；
出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；
被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；
车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。
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根据“还有人买车3年后买车位难吗，停车到位3年后买车位难吗，停车交钱，违章停车被处罚”管理方法，意思是车可以买，但是3年后买车位难吗你需要先考虑一个车位。尤其是在一二线城市买车后，车位成3年后买车位难吗了新问题。比如今年地下车位有新规定，有些车位不用购买就可以直接使用。我们来看看今年地下停车位的新规定。
1.酒店停车位
开发 商 拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。
2.共享停车位
(1)根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。
(2)如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付业主使用，则车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。
(3)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。
(4)再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。
(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设方共享。
3.人防停车位
国家人防工程建设的车位属于人防车位，根据物权法和人防法空法“谁投资谁受益”原则:在不影响人防功能和满足业主车位需求的条件下，投资建设方享有人防车位使用权，使用年限不超过20年，战时可用于出租获取收益，由国家无条件征用。
地下车位有必要买吗3年后买车位难吗？
上述三类车位中的共享车位无需购买，业主拥有使用权。车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好，我们可以算一下:
汽车停放30年成本:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)= 13.6万元。
停车30年收费:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元
注:出租车位每月400元，100元车位每五年递增。
可见，如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，租车位会更划算。需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的使用年限最长只有20年。到期后，只有续租才能使用。
综上所述，根据我国现状，大城市汽车与停车位的平均比例为1: 0.8，中小城市约为1: 0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。况且你买车位不仅方便，还可以用来出租获取收益，还是值得考虑的。
@2019
买小区车位，会不会越来越难
小区车位本来就少，应该是越来越难了，价格也越来越贵。
一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
人防车位的租赁主要有两种观点：部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的；按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
未来，停车位会越来越紧缺吗？
停车位当然会越来越紧张，根本不用等到将来，现在就已经是这个样子了。
作为一个小县城，停车位已经处于一个相当紧张的阶段。路边所有的停车位，不管在哪天哪个时段，全部都是满满当当。
我们去卖场逛的时候，地下停车场每天都满满的，想停车简直比赚钱还难。我现在出门都已经不开车了，步行去都比开车去要省时间。
我家小区也是这个样子，小区门口满满当当的全是车。如果没有买车位，连小区都进不去，只能在外面随便找地方停。但停在外面一是不太安全，二可能会被贴条，真的很让人担心。
小县城都这个样子，我真的很难想象大都市什么样。以前真的从来没有体会过，前段时间有事开车去省会城市。
路上有多拥挤我就不说了，等到达目的地之后，车位简直就是个奢望，连路边的台子上都停满了车。我开着车围着我的目的地转了三圈，都没有找到停车的地方。
最后实在没有办法，冒着被贴条的风险，把车直接停在路边。然后抓紧时间去办事，抓紧时间把车开走。这段时间你真的是够担惊受怕，很怕车被拖走。
现在的汽车市场并不景气，各大汽车厂家都在做活动。可预见的未来，还会有大量的汽车投入到生活当中，真不敢想象，在未来停车位到底会紧张到什么程度。
车位越来越紧张是必然的，如果你买房子的话，最好还是买个车位。我也很难理解，在公共交通设施越来越完善的情况下，私家车为什么会越来越多呢？
以前是买不起车，现在是停不下车，生活总是有各种磨难，慢慢熬吧。
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