什么买车位（是否买车位）-购车-婚博会资讯网

今天给各位分享什么买车位的知识，其中也会对是否买车位进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

买车位有哪些好处？买车位要注意什么？

现在大多数家庭都配备得有自用汽车什么买车位了什么买车位，除什么买车位了要给自己一个家之外什么买车位，还需要给自己的爱车一个家，很多人在买新房的时候都会特别纠结需不需要买一个车位，买了房子后再买个车位，资金就紧张了，不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，那么车位有哪些好处？

现在大多数家庭都配备得有自用汽车了，除了要给自己一个家之外，还需要给自己的爱车一个家，很多人在买新房的时候都会特别纠结需不需要买一个车位，买了房子后再买个车位，资金就紧张了，不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，那么车位有哪些好处？买房的时候要同时买车位吗？

一、买车位有哪些好处？

1 、不怕爱车无辜擦挂

没有车位的时候，自己的爱车就只能露宿街头，露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。

2 、车多位少

小区的住户一般都会比车位要多很多，随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，涨价就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得回报。

3 、减少车辆损耗

长期放在露天地带的车辆遭受阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害，减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。

4 、出行方便

很多地下车库都是可以做小区的电梯的，非常的方便，不论严寒酷暑刮风下雨都不怕，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。

二、买车位注意事项

1、车位是否有产权？

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

2、人防车库给了也没用

人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

3、实地看下车位

如果你决定要买车位的话，那就实地勘察一下，车位的格局是什么？层高多少？进深和开间又是多少？这些你都得查清楚。另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

4、签约当心“假合同”

在业主购买了停车位，签合同时才发现是70年的租赁合同。业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，很多业主都会认为不值当。更有律师表示什么买车位：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。

考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

什么时候购买车位比较划算？

1.选择恰当的时机

较好选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。

或者选择有优惠政策的车位，比如有的车位采用2年分期付款的方式，能减轻业主的购买压力。

2.看清车位有多少年产权

一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。

3.什么样的车位是好车位

如果您的小区挨着主干道，周边有丰富的商业配套，小区外面都没地停车，只能停到地下，那么较好入手，因为这种地段的车位很容易*。

4.选车位小妙招

优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；

其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；

不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；

出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；

被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；

车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。

业主如何购买车位？

第一种观点认为什么买车位，本款所称“首先”，是指车位、车库应当首先出租或出售给业主，而不能高价出租或出售给业主以外什么买车位的第三人，如果业主有能力购买，则应当予以出售；如果业主没有能力购买，则应当予以出租。第二种观点认为，所谓“首先”，应是业主对车位、车库取得优先购买权或优先承租权。开发商或者其什么买车位他产权人出售、出租车位、车库时，应通知业主，在同等条件下，业主优于本小区之外什么买车位的人购买或承租。第三种观点虽然认为“首先”不是“优先”，但认为什么买车位：“在同等条件下，应当优先考虑由区有所有建筑小区的业主享有该停车位或者车库的使用权”。

笔者认为，此处应采用上文所述之目的性扩张的做法，本条的立法目的，即在于对开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放，以谋取利益的行为进行限制，以保护本小区业主的利益，故不应在强调所谓的“优先购买”因为，“优先购买”通常是指在同等条件下，因此，如果强调“优先购买”则开发商可以利用此点将车位售价抬高，以使本小区内业主无法无法达到“优先购买”所需的同等条件，从而可以将车位高价卖给外人以赚取私利。因此，此处应采用第一种观点。

（二）“业主”——购买了商品房的“业主”抑或仅购买了车位、车库的“业主”

什么车位值得买？听说你在纠结买车位

宗泽编辑用车指南 2017-10-23 00:15 1 车位有哪些种类？回顶部

买车位绝对不是“有钱就买”这么简单，有钱人的钱也不是做梦梦出来的，在发生车位购买之前，自然要权衡利弊一番。其实买车位就如买房，不仅仅是为了自己方便、舒服，另一个层次也是为了资产效益最大化。一个优秀的车位不仅仅要拥有合适的购入杠杆，同时相比其他车位来说也拥有更快速的升值速度以及租售比。如果说你在纠结买车位，那么下文将要说到的这些地方你就要注意一下了——同样一笔钱花出去，当然要花的精彩、花的升值，你说对吗？

注：本文主要针对一般的刚需性群体，高端小区及稀缺型土豪车位不在讨论之列（我也没法讨论），目标群体也是以普通人群为样本。

想买个车位要花多少钱？

以笔者工作的城市广州为例，各个区的车位平均价格差距还是非常大的。从“ 阳光家缘”上可以查询到广州市今天上半年的车位销售数据，可以看到从1到6月份，广州市一共卖了25976个车位，总价格是44.98亿。那么好了，一个车位，平均是17万元，这么看来好像也还好是不是？不过这是平均了从化、增城（相当于北京之密云、平谷）的价格。跟中心区天河、越秀（相当于北京之朝阳、东城）相比起来呢，差距又非常悬殊了。光说不练假把式，咱们图片伺候。

为什么我单拿广州中心四区说事儿呢？因为虽说都是广州，但是外来人口能享受到的基础设施、公共交通、医疗、治安、工作机会，八九不离十都在这里。要是往其他地方去，那可是连地铁都没有的，除了土著，恐怕没人受得了。

那么即便去除老城区、交通因素等高价车位，四区的平均车位价格也集中在40~60万这个区间，就算是诸如四五线城市如我的老家，也得十几二十万了。就这个价格来看，是否要出手，确实还是要掂量清楚的。那么问题来了：什么车位值得买？买车位之前，都有哪些要注意的地方呢？

停车位都有哪几种？

一般我们能接触到的车位有四种：第一种，地面非规划车位；第二种，地面规划车位；第三种，地库规划车位；第四种，人防工程停车位。

第一种：地面非规划车位，常见于老式小区，一般是侵占道路、绿化带等原本不是正经车位的地方而用于停车的。特点是没有专人专用，基本都是物业所有，仅用来出租，停车人也是先到先到。这种车位没有明晰的产权划分，就算出手也属于物业、开发商的短期不合法行为，不推荐购买，

第二种：地面规划车位，比较好理解，就是开发初期已经规划好的标准地面停车位，这种位置相比前者来说，会显得更正规一些，在大多数商业小区当中，这种车位距离住宅楼一般还有一定的距离，并且位于住宅楼楼下的商业配套附近，且大多数用于临时来访车辆、月租车辆所用，停放车辆随机性更大。

值得注意的是，这种车位和非规划车位一样，大多属于“公摊车位”，这些位置属于业主共有，就算可以买卖，本质上也属于租赁行为，长远来看利益不能够百分百保证。

由此看这种位置我仍然不太推荐，总结一下弊端：一是流动性大就算了，还没有明确产权；二是位置距离住宅楼本身还有距离，涨价幅度先撇开不说，起码就不好出手。还有一个不成文的规定就是，大多数投资了住宅商业配套的业主都可以变相占用门前的车位，所以这些位置基本都被配套商业业主以及临时停车客占据。万一车位产权方变卦，也缺乏足够的法律保护。

第四种：人防工程停车位，这种常见于商业、学校、回迁房小区等地下车库，是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

这种车位的装修档次大多不高，就算地产商拿出来贩卖，一般实质上也是长期租赁，这个一定需要注意下哈，很容易跟产权车位搞混。

2 车位是否值得买？回顶部

车位何时买？要不要买？

本文所指要买的车位，都是建立在有产权的基础上，所以我只倡导购买有产权的车位，这点务必要注意！

关于时间：当然是交楼后越早买越好，此时一手车位产权清晰，手续简单，开发商坐庄，交易手法多样化。由于初期车位比较充足，开发商往往会拿出一些手段聚聚人气，比如价位合理的情况下还有少量的现金优惠以及3~5年的免息分期，在这种时间段入手那是非常好的，因为以这样的方式购入每个月的压力其实不会比租车位高多少。

至于走到中后期的阶段，以财产增值角度来讲都不是很好的时机了，因为中后期的车位会呈现出两个态势：

一是郊区盘，数年后仍有大量车位闲置，价格倒还是涨了几万，不仅仅是自用租一个就好，长远来看升值空间非常有限，转手也比较难。

二是位置比较好的刚需盘，这种就要详细讨论一下：如果是成长了两三年的刚需盘已经聚居了大量的自住居民，那么车位还是势必要紧张一些的，尤其是前几年有不少车位配比为1:0.8的好地段小区，那更是供不应求；如果这个小区档次属于中档及以上的话，我认为还是有购买潜力的。因为这种态势的小区，虽然现阶段车位价格已经涨了7,8万甚至更多，但是长期来看仍然具有升值潜力，另一个角度来看，这种供需关系也会促使租金涨到很高的位置。

有人说价位是否在高位不好把握，那么我倒是有一个法子给你参考。同样满足地理位置优越的刚需盘小区，如果这个小区本身档次还算比较高，物业管理水平也是十分规范化的话，那么购买指数和小区整体档次是正比的。如果说你的小区档次一般一些，并且还能明显见到一定量的出租户的话，那我认为还是不买为妙，因为这么高的一次性投入，回报期限显得非常漫长。怎么判断车位价格贵不贵？其实也很简单，比你的车本身贵，那这个价格就算比较贵了。

简单来说，就是你的房子地段不行，无论入住率是否高，都要先看看自住比例。如果自住比例非常高，那还值得考虑一下（早期买、价低、分期的前提下），车位配比本身也不算太高（0.9及以下），那么具有一定的升值潜力。

地段好的话，车位配比的比例可以适当放宽，因为地段越好，自住比例越高，车位越发紧张，房价及车位价格双飞的速度就越快，也更容易脱手。车位的价格往往都是和房价呈现出正相关关系，但是车位具有更强的抗跌属性。如果说未来你需要置换一套房子，那么打包的房+车位将能够大大提升成交速度，也算是一个优势吧。

至于车位的位置，靠边位、单独位、联排位，自然是越独立的越好，相信这个大多数人都懂，我也就不要再废话太多了。

咱们来算一笔账

为什么上文提到的诸多种类的车位，我都没有推荐购买呢？因为升值空间有限且一次性投入过多的前提下，明显还是有太多的投资渠道的，就拿最基本人人都会的定期理财来说：

一个自住型为主的成熟刚需性小区，数年间一手车位已经售罄，且二手车位价格已经涨到了30万元，产权为70年，管理费用为100元，契税为3%，那么这个二手购买费用为30w+100×70×12+30w×0.03=393000元。注意，除了契税，车位还需缴纳营业税和个税、增值税等数种税费，这些税占比不算大头且视情况而定，姑且不写进去。

那么如果同样时间来租这个位置的话，月租800元。800×12×70（不考虑租金上涨的情况下）总费用为672000元，长远来说，产权车位的保值增值属性还是挺突出的。

同样的30万，如果我拿来做定期，以一个不太漂亮的成绩4.9%左右来算，每月都会最低保障有700-800的收益，如果你分配合理，那么这个数字是只高不低的，租车位的钱一样可以赚回来。所以，前面讨论了这么多成长期望的东西，就是为了强调对于我们普通人而言，买车位一定要考虑其投资收益价值；土豪则随意，买买买就可以了。

结论：建议以“是否自用 ”作为第一参考要素

我是彻彻底底的方法论者，是否要出手，你可以参考这三个维度：是否自用、购买时间较早（价位合理、开发商坐庄有分期）、地段成长期望。

原则就是这三个条件，车位的情况满足的越多，则购买指数越高，如果说你是自己购入的刚需新房，车位将来一定也是自己用，那么你真的不用考虑太多，一定要买。新房都有开发商坐庄分期，购入杠杆诱人，这种人群我建议是一定要买的，无论是自身生活便利还是长期资产保值，都是有利的。

其他人群，可以根据我上文分析的各种利弊，自己权衡是否要购买。总的来说，除非押宝十分精准，大多的车位的短期投资收益都非常一般，如果纯粹为了短期投资而购买车位，此举我认为不妥。至于另外一些人呢，不需要长期稳定的车位，也比较会投资，这类人我也同样不推荐购买车位。最后，祝愿各位意向买家早日以合理的价格买到/租到自己心仪的车位。

（图/文/摄：宗泽）

@2019

车位分几种啊？没有产权的车位怎么买，注意什么问题?

目前什么买车位，小区车位主要有四种。

1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);

2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;

3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;

4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

对于车位性质划分，以及权益归属，什么买车位我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其什么买车位他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

车位怎么选选择买车位的技巧

1、在车位位置选择上，可以选择带柱子的地方，因为两柱间形成车位,柱子所形成空间,两边开门也不会对旁边车子有影响,通常此位置车位通常比较宽。

2、如果在并排多车位当中挑选靠柱子,此夹在中间车位比较好.有一边门开着,对其他汽车也不会有影响,与此同时需多加想一想自己将车子倒进去,还是直接去开进去,挑选自己习惯所驾驶驾驶室方向之空较好,中间位置两边都会有车,互相干扰也是比较大。

3、大家在选择车位之时,有时会在墙面间所形成车位,此车位,通常下车只能是直接开进去,倒车出来也是比较方便,出来也是会比其他车位多倒个一两次,还可能会倒比较远之地才可掉头.此车位,也是多加注意回避下看一下是不是方便去倒车,大家也是可尝试去倒着试一试.与此同时,墙面也是在开车之时不太方便,靠墙面车位,车子也只能是去直接开进去,不可选择驾驶室靠墙面,开门不是太方面。

4、有地下车库道路比较宽,进出也是方便些,掉头也是会比较方便,有车道两边都会有车位,还有的之时一边有,另一面就是墙,宽度差不多状况下,大家可只去选择车道单边车位,这样开车干扰也会少。

5、而对于交叉口型的车位,一些车友的汽车也是可先拉直在倒进去,这样倒车会显得比较好,尤其是对于倒车也是比较生涩的新手司机也是十分有利!

6、大家要多加注意,交叉口之地,有位置看起来也是比较空旷,实际上也是较危险,尤其是有墙阻挡视线.拐角通常视线不是太好,交叉路口所经过车子也是多些,易出现撞车.此外,交叉路口车位,汽车出来之后,没去摆正,那在过拐弯路口之时,也是要倒车一次才能转向去出口,也是比较麻烦一些。

关于什么买车位和是否买车位的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。