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关于买别墅 买车问题！ 有两个选择我难以决断！ 求帮助
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重庆别墅在全国城市中算比较多的了，估计在1000套左右。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，重庆的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
北部新区的金开大道、金渝大道附近重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。
重庆保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；
重庆龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；
重庆棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；
重庆常青藤社区，主要是以排屋、四层单体洋房为主，有少量的别墅。
北部新区别墅就在这4个楼盘，保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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买别墅的时候有什么需要考虑哪些因素？
首先是房子本身，在选房子楼层别墅就像买车的时候要仔细考虑。在大部分人的印象中不能选第一层，也不能选择顶层，都要选择靠中间的一些楼层，现在房子基本都是高层的，如果选择的楼层太低的话，可能会影响到采光，而如果选择的楼层太高的话，都会因为水电压不稳定的问题时常，没有水没有电，这样生活就非常的不便利，所以，尽量推荐大家选择一些，九层楼以下等一些中间楼层，这样的话，既能够保证生活的便利，也不会影响到采光。
考虑完楼层，就应该考虑楼周围的环境，小区一定要有很好的安全保障和安保措施，毕竟有些小区连个大门都没有，这样的话安全性都非常低别墅就像买车了，不管什么人都能够进来，很可能会影响到住户们的安全。这个如果小区环境好的话，也能够给我们提供一种有安全感的感觉，不会在小区中都不敢走夜路，这样以后的生活也没有一个很好的保障。
除别墅就像买车了安全之外，绿植也是需要多加考虑的一个因素。如果一个小区的绿化做得好的话，说明物业是非常靠谱的。如果连绿化都做不好，那么这个小区肯定物业也是很不靠谱的，不用多想，这样的小区就不用选择了，有一个很好的绿化环境能够让我们身心更加舒适。
最后就要考虑交通的问题了，地理位置是应该首先考虑的点也是最重要的点，交通要便利，但不意味着车站之类的一定要在家门口或小区门口，这样可能会影响整个小区的睡眠质量。破坏了小区的环境，特别是到了车流和人流密集的时候，购房者的生活质量就会大大下降，噪音污染对生活影响的作用也不容小觑
别墅是什么意思
别墅，是指改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是第一居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二，古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
扩展资料：
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
1、独栋别墅
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2、双拼别墅
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
3、联排别墅
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅
由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。
参考资料来源：百度百科-别墅
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