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买房前一定要弄清停车位属于谁！不然后悔死
随着越来越多的人成为有车一族买车位是给谁，小区的车位也显得越发紧张，围绕着小区停车位而引发的纠纷也越来越多。究竟谁是小区停车位的真正权利主体？业主购买买车位是给谁了停车位每月还应不应该缴纳停车费？停车位的收益应该归谁？这都是应该弄清的问题。
据买车位是给谁了解，住宅小区内一般有三种类型的车位，如下：
1.小区地下产权车位，指在小区的地下空间中，满足立项和规划条件，办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这类车位属于车位的建造单位。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即成为车位的专有产权人。
2.小区地下人防车位。这类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。这类车位的权属属于国家。
3.
小区地上车位，指建造于小区地上空间，用于临时停放车辆的车位。小区的地上车位又分为两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新
增的车位。小区建筑区内规划建设的车位显然是属于开发商所有。那么，规划外新增的车位呢？《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其买车位是给谁他
场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《较高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划
用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为《物权法》第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划用于停放汽
车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地的，属于小区业主共有。
城市化说得简单点就是集约化、规模化，再简单点就是修路跑车、盖房子装人。说复杂点就是提高文明程度和现代化水平，抽象点分享改革与社会主义建设成果。
宏观和微观面上的问题都太复杂，就说商品房车位产权的归属问题。作为业主买车位是给谁你认为产权应该归属谁？
首先、车位配建谁给谁配建，毫无疑问给业主，供业主使用。不管是地面还是地下车位都是按照规划技术管理条例或法规确定配建数量，比如按建筑面积100平米1个车位，商业1.5个，地铁场站附近100平米2个，各地有差异。因为开发商拿到土地使用权，建设开发的目的是变成商品出售获利，当出售超过70%的面积后，该地块的使用权自然归业主所有。
其次、不管地下和地上车位投资的多少，都是基于商品属性，也同时都是建立在业主的集体利益之上。没有业主也就没有房屋出售，除非开发商是给自己一个人改的。而地下车位虽然有独立空间，但车辆在使用过程中使用的是业主的公共空间——道路。
再次、在成本预算当中，开发商的楼面地价是摊在全部土地当中，不是为地下车库单独摊销。也就是说全体业主买了地下车位的土地使用权。这与是否将地库车位面积计入房屋面积分摊无关。
较后、法律层面应更加倾向保护业主权利。业主是自由个体组成，缺乏组织性，不一定具有房地产方面的专业法规知识，属于权利伸张的弱势群体。如果不从产权法方面界定清楚，就无法获得不动产登记的合法性，造成“历史遗留问题。”
目前法律与现实如何执行的？
《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”法律规定的模棱两可，很难保障业主权利。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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车位是属于业主还是开发商或物业
占用小区公共道路的车位属于业主。在商品房买卖中，购房者购买的房屋名义上只有自己能够专属居住、使用的房屋，但购买的房屋要发挥使用功能，不可避免的需要使用公共的绿化、走廊等公共区域。《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
扩展资料
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
根据合同法的相关规定，租赁时间最长只能20年，超过部分无效。但实际上，安徽、江苏、湖北等省都通过省级的物业管理条例规定，地下人防车位的租赁期不得超过三年。目前《江西省物业管理条例》中，对租赁期限没有明确规定。
买车位有必要吗，小区的车位产权属于谁？
这要根据自己买车位是给谁的实际需求及条件来判断买车位是给谁的。车位产权理论上是属于购买车位者买车位是给谁的。但是产权期限为70年买车位是给谁，房屋产权期限相同。
对于当前的购房者家庭来说，汽车已成为必不可少的部分，并且随着私家车的增加，随之而来的问题是停车困难和昂贵的停车位。为了给汽车一个家，车主们也是花费了不少的心思。
1.产权停车位
开发商建造了地下车库并获得了车库的产权，并可以委托物业公司出租和出售停车位。这种财产停车位属于建筑物的开发商或建筑商。可以购买和出售停车位的产权。产权期限为70年，房屋产权期限相同。通常，在出售建筑物时提供停车位。
2，公共停车位
公共区域的建设中已包含了停车位。它占用所有者或其买车位是给谁他场所共享的车辆的停车位。它属于业主，业主不能占用停车位。这种停车位无法出售，买方也无法获得所有权证书，所有权证书由所有所有者共享。
3，人防停车场
根据《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”的原则，人防的财产权归国家所有。在不损害防空功能和所有者的停车位需求的情况下，开发商仅有权使用该停车位，而不能出售或使用。有效期为20年，租期届满后可以继续。如果国家战时需要，开发商可以同意收取一定的租金，例如无条件征收。
如果停车位属于物业停车位，则可以买卖产权。如果是出售非财产停车位，则实际上是一种出租行为，即出租停车位。那对于车主来说，这个车位如果可以给自己带来便利并且不会有负担当然买的话还是比较好的。车权属于车主效用期限为70年。
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