今天给各位分享富源县城买房的知识，其中也会对富源县房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
在县城买房要多少钱，首付一般是多少
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
贫困县房价5000元/平，购买一套房子需要50万，值不值得购买？
你好，很高兴回答你的问题。
房价和所在区域的经济情况存在必然的联系吗？我认为并没有必然联系，国内大部分城市都存在“工资和房价不匹配”的情况，例如贫困县的月收入可能只有2000元甚至更低，而房价却达到了5000元/平，可是话又说回来，北上广深也存在类似问题，就以北京为例，2020年人均可支配收入达到了69434元每年，换算到每个月大约为5786元，可是北京房价却达到了58232元/平，同样存在差距。
可能有人会说，北京房子的价值和贫困县房子的价值是不一样的，可是你要知道2021年4月北京房价已经达到了58232元/平，上升空间越来越小，如果不是学区房或者是地铁房的话，北京房子也是很难卖得，从这个角度来说，贫困县的房子出售周期或更短。
例如按照你的说法，在贫困县购买一套大面积房子需要50万，按照40%首付比例来说也就是20万元，而且客观来说，县城的房价还有上涨空间，就以我老家县城为例，2015年大部分区域房价就大概在5000元左右，可是仅仅过了三四年时间，房价就普遍涨到了7000元-8000元每平，算下来每平方涨幅都超过了40%，这个幅度是很大的。
我始终认为县城的房子值不值得买，关键还在于这个县城的人数，当然经济也有一定的影响，你要知道县城房子的主力购房人群就是乡镇，而且很多县城的人往往都会选择外出工作，然后再回县城买房，从这个角度来说，在县城买房并不难，换句话说就是县城的房子并不难卖。
客观来说，县城的房子还是可以购买的，按照总价50万计算，除去首付20万之外，剩下的30万都需要通过贷款方式解决，公开资料显示，2021年LPR基准利率为4.65%，如果上浮60个基点的话也就是5.25%，选择三十年房贷时间，算下来每个月的月供就是1656元，压力并不算大。
总的来说，根据我的经验来说，县城房子没有超过百万，那么这就是具有购买价值，你不能有这种想法，就是把县城的房价和经济水平或者是收入水平相挂钩，如果从这个角度来说的话，那么国内绝大部分城市都是这种情况，工资收入明显比不上收入水平。
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现在在县城买房需要啥手续
审查开发商
买房子说白了其实就有两个矛盾富源县城买房，一个是人与钱的矛盾富源县城买房，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。
首先，检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等，其次要查看开发商的“五证”，这包括：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。
签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中最好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
签订购房合同
签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。
办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
验房、办理过户、领取产权证
办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。
农村人想去县城买房子，县城的房子适合投资吗？
去县城买房子是越来越多农村住户的选择。由于各种各样的原因，越来越多的住户选择去县城买房子，我认为县城的房子是不适合做投资的。
一、县城离农村并不远离大城市却很远。由于距离的原因，经济技术不会很发达，而且各类生活设备，游乐设施，可能会跟不上，许多有钱的人可能会去大城市发展，所以县城的房子可能是一部分人的一个中转站。他们选择在县城买房子仅仅是为了脱离农村这个地方，想住在城市干净，整洁的房子里面，暂时的在县城买房子，所以县城的房子是不适合投资的买了之后想再卖出去，可能很难。
二、县城的教育条件有限。县城可能相对于农村来说，基础设施教育条件有了一定的提升。但是对于更高的市级城市来说，可能各方面还不够完善，所以如果自己已经在县城有了房子，我认为不必在县城再买房子，因为是不适合投资的。升值的空间很小，一般能够升值的房子都是因为市级的发展或者县级的发展，但是县城一般都离是比较远发展的可能性很小，可能房价升值的空间很小，几十年之后可能才会涨几百到1000块钱，因此，大多数的县城房子都是用来居住的，可能买了用来投资的话不划算。
三、身边就有这样的实例。旁边的邻居，前几年有钱自己在县城买了一套房子用来给儿子结婚，买完之后手里面还剩下一些钱，就准备再买一套储备起来再升值，可是几年过去了，市里的房价蹭蹭涨，而县城的房价久久不动，最近正在着急往外卖房子，许多人看了又看想要的价格达不到，来看的人，一批又一批看完了，却没有人过户，所以我认为在县城买房子作为投资是不适合的。
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