今天给各位分享如何排队买房子的知识，其中也会对如何排队买房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房要先排号？你不知道的排号猫腻
“我们现在在排号阶段，具体什么时间开盘还不清楚，开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金，我们现在已经排了很多号了。”销售人员的这句话几乎已经成了楼市这两年在售楼处出现频率最高的“开场白”，在开盘时间和价格一概待定的情况下要求买房人预先缴付诚意金参与排号，只有排号才有可能在开盘的时候有机会选房。
“缴纳诚意金”和动辄上千人的壮观“排号”场面，已经成为了这几年买房的必经程序。今天，就让小编给你掰扯掰扯这个买房排号里面的猫腻。
买房排号，这是开发商的一种营销策略，给买房者造成一种错觉，他们的房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。
在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。
排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。有些地方甚至还出现过提前三天排队购房的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。
目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。
因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。
更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。
案例：
2015年5月份，钟先生看中了一个楼盘的普通住宅，交了1万元排号费，打算购买一套4楼房子。售楼人员当时告知半个月后就开盘，等了一个半月后，那个项目才宣布开盘，朋友满怀希望赶去时，却被告知房价每平方米已经上涨了200元，即使6楼的房子也已经卖空，只剩下一个公摊很大的跃层。
售楼处告诉他如果不满意可以退还排号费，朋友无奈拿回1万元后愤愤离开。让朋友始终不解的是，怎么开盘时房价一下子就比排号时高出那么多？排号时售楼处还表示排在前面的可以优先选房呢，朋友排号是10多位，很靠前了，可最后只剩下一个跃层，开发商不是太不讲诚信了么？后来据知情人士透露，在排号与开盘之间，里面有着太多的猫腻。
猫腻一：以排号为名拉高房价
问了好久的一业内人说，其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了，如果市场反映热烈，排号的人越越来越多，开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下，购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间，这大多是为提高房价做铺垫准备。
猫腻二：以排号为名变相集资
钟先生从售楼处了解到，他们总共开发有300多套房子，但号已经排到400多了，排号费5000元。问那些交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办，人家不屑地说，他们交了钱也不一定买，排号费退还不就得了。
钟先生显然就受到了这样的打发。很显然，这样做的结果受损者是购房者，他们的排号费不仅白交，更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得预售许可证便以排号为名收取所谓的排号费，即使取得了也仍然延长排号时间，结果又失去诚信不与购房者兑现排号承诺。
某法律人士，她说法律上并没有买房排号的相关规定。但有一点十分明确，就是排号并非预售，这只是开发商要求购楼者做出的单方购买承诺。而在开盘之前开发商随意提高房价或者把房子转卖给他方，也无须承担什么责任，除了将排号费返还购房者。
排号显然利在开发商，因为从排号到开盘他们有一个很大的可操作性弹性空间。所以建议大家买房前最好先了解开发商的诚信度，或者签定一份详尽的排号合同以确保自己利益不致于受损。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于买房排号的问题?
排号时要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议、避免过度兴奋失去理智。
一、什么是排号？怎么排？
排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金，排号、选房买房成功后，认筹金一般会直接抵交房款，没能成功选上房的，认筹金会退还给购房者。
刷卡交钱时，银联的交易凭条即为交排号金的凭证，大家注意保留。
二、排号需要注意什么？
开发商常用的排号方法有两种，第一种是排号时拿到的号码数，就是选房时的号码数；另外一种排号方式是摇号，现场摇的号码数，即为你选房时的号码数。不管是哪种排号方式，都要注意以下两种情况。
1、不被“房源紧俏”的假象迷惑
排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。一般情况下，开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象，常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等，让购房者有紧迫感。采用摇号的方式，购房者摇到号就像中了大奖一样，从心理上攻陷了购房者的防线，使购房过程更通畅。
如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房，实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。
实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张，这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，另外，开盘时还可以看看开发商展示的销控表，销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据，为开发商给的承诺保留证据。
2、排号协议不能马虎
在买房排号时，会让大家签订排号协议，排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房，排号金如何退等相关事项。
在开发商提供的排号协议上，许多条款都对开发商有利，“意向房源”一项，没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中，很容易造开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。
对于交纳的排号诚意金，选房成功与否的处置方法，大家重点关注。选房成功冲抵房款，或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者，选房不成功，诚意金何时退还，退还到哪个账户，都需要自己核实。
大家在签协议时，如果不能在协议上加上户型，可以通过录音保存证据的方式，对排号认购时的具体要点规定清楚，包括如果最后买到的房子和认购时相差太大，开发商应该如何负责等。
该内容仅在北京适用。
杭州买房要摇号是什么意思？杭州摇号买房有哪些流程？
在想要购房的时候如何排队买房子，大部分人的做法都是先去对应的售楼处如何排队买房子了解房子楼盘的情况，因为有的朋友在去了解房子之前并没有做相关的准备，所以在了解的途中听到对方到说到一些专业词汇，自己是懵的，大家在杭州了解房子应该会听到摇号买房的情苦。
在想要购房的时候，大部分人的做法都是先去对应的售楼处了解房子楼盘的情况，因为有的朋友在去了解房子之前并没有做相关的准备，所以在了解的途中听到对方到说到一些专业词汇，自己是懵的，大家在杭州了解房子应该会听到摇号买房的情苦，那杭州买房要摇号是什么意思？杭州摇号买房有哪些流程？
杭州买房要摇号是什么意思？
1、在杭州买房要摇号就是指在一定程度上暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。
2、因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元／平米，一二手房价格严重倒挂。
3、相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。
4、另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。
杭州摇号买房有哪些流程？
1、杭州摇号买房资格审核如何排队买房子：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
2、摇号前如何排队买房子：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
3、摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
4、摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
以上就是杭州买房要摇号是什么意思？杭州摇号买房有哪些流程的全部内容，杭州买房是需要摇号的，这是近几年开始实施的政策，不过摇号买房主要是在购买新楼盘的时候才会有，一般购买二手房不会进行摇号，大家在购房新房之前可以先对摇号政策做一个比较详细的了解。
关于如何排队买房子和如何排队买房子的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。