本篇文章给大家谈谈买房土地证，以及只有房产证没有土地证可以过户吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
土地证有什么用？买房时办土地证要交钱吗？
买房的时候需要办理土地证，然后再办房产证。那么对于这些证件我们又知道多少呢？土地证，顾名思义就是用来证明其土地是自己占有的，而在城镇的土地其实都是属于国家的。
买房 的时候需要办理土地证，然后再 办房产证 。那么对于这些证件我们又知道多少呢？土地证，顾名思义就是用来证明其土地是自己占有的，而在城镇的土地其实都是属于国家的。那么有了它我们可以干什么呢？买房时候办土地证要不要交钱呢？
土地证有什么用？
一、土地的使用，指的就是按照土地的自然属性、法定的用途或是约定的方式，来对土地进行的利用。根据 物权 理论， 土地使用权 是对国家、集体的土地占用收益的权利。
二、土地使用权的行使。有了土地证，土地的使用者就可以使用自己的土地，并以出让的方式来取得国有土地使用权，也可以将土地使用权进行转让、作价来出资、用作出租或是拿来抵押。
1．可以按约定或规定用途来使用土地。如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。
2．可以对土地使用权进行转让，指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有 赠与 。
3．可以对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股，可以用于合资、合作及联营等等，并可按出资的数额来行使相应的权利，也要履行相应义务的行为。
4．可以对土地的使用权进行抵押，指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。
5．可以对土地的使用权进行出租，指的是土地使用者作为出租人把土地的使用权随与地上的建筑物还有其他的附着物租赁给 承租人 使用，由承租人向出租人支付 租金 。
买房时候办土地证要交钱吗？
买房时候办理土地证是需要交钱的，所需要的费用如下：
1．申请表10元/份。
2．交易费为住宅的6元/㎡，而车库、商业店面的10元/㎡，买卖双方需要各负担一半。
3． 契税 ： 建筑面积 在90㎡以下的，按照房款的1％来征收；建筑面积在90㎡以上， 首套房 1.5%， 二套房 2%；三套房或多套房、 商用房 及车库等的均征收3％。
4．印花税：按照0.5‰的 税率 征收（ 普通住宅 免）。
5．登记费：住宅的80元/证，商用房及车库的120元/证。
6．工本费：10元/证。
7． 测绘费 ：住宅1.36元/㎡，商用房及车库2.04元/㎡。
注意：目前大部分地区实施不动产统一登记制度， 不动产权证 是 房产证和土地证 的合并，如果你 房屋 所在地已经实施 不动产证 统一登记，就不用在办理土地证了。
以上就是有关土地证的作用还有买房时办理土地证需要的费用的内容了，关于土地证的作用其实还有很多方面，在不同的情况条件下都能产生一定作用，而且只有拥有土地证才能合法交易。
买房土地使用证怎么办理？
一、 买房 土地使用证 怎么办理? 1、 购房 者在买到 商品房 按规定办理好房权证后买房土地证，需携带现房主 身份证 、 房产证 、土地证总证复印件、合同、房屋办证买房土地证的 契税 发票等材料原件及复印件买房土地证，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据; 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序; 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 二、土地使用证包括哪些内容? 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： 1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 3、备注。 4、变更记事。 5、附图以及证书的编号等。 三、没有土地使用证的风险是什么? 1、没有 土地使用权 分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其买房土地证他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。 2、没有土地证， 房屋所有权 人就无法办理 房产抵押贷款 登记。 3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的 债务 风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、 抵押 或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。 业主等到房产证下来了以后，商品房土地使用证的办理还是非常的简单的。一般来说，材料审核无误的情况下，不超过五天左右就可携带身份证到土地管理部门去领土地使用证了。而且国有土地使用证的办理也不是免费的，但国土部门只是按照国家的规定收取工本费而已。
买房有土地证吗
法律分析：购买住房，是有土地使用证的法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
买房有没有土地证
买房是有土地证的。如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
买房土地证的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于只有房产证没有土地证可以过户吗、买房土地证的信息别忘了在本站进行查找喔。