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2019年广州番禺区公办小学招生计划学区划分及报名时间划片地段
学区 学校 拟招生班数 拟招生服务地段及条件 备注 市桥 市桥实验小学 8 桥南街华荟南景园、绣品居委、华景新城、海伦堡、御院、花样年华、博学公馆、福景园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 由于学校招生人数是基本固定的，但每年的适龄儿童数都有变化，因而，届时各校实际招生地段可能有适当微调。小孩户口由市桥、桥南、东环、沙头街以外迁入的需满1年以上。 市桥中心小学 8 光明北路（繁华路起至富华西路）以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分（康乐路152、154号）及禺华园、北丽园、乐华街等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥西丽小学 4 西丽路及西丽路以西包括华侨城、侨宫苑、西城花园、祺康苑、西丽中路1号等整片区以及长堤西路海景园、海滨大厦等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥南阳里小学 7 光明南路以西、西丽路以东、长堤西路以北包括西丽园、西兴园、江丽园、西堤路、三堂路、环城西路（部分）、禺山大道禺雅园、裕林园、华葆明苑，禺秀园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥东城小学 5 长堤东路（部分）、环城东路（部分）及以东、德胜路以西，德胜路、东沙路、德祥路、沙园南街、德厚大街、德安新村、东丽园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥北城小学 5 沙头、丹山、榄山、大富、北海村等户籍村民适龄子女；西丽西路与康乐路交界以西以北包括康裕大厦部分（康乐路162号）、康华大厦、康裕北苑、裕福花园，光明北路至桥兴大道以西、富华西路以北至沙头捷进中路等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥桥东小学 4 东涌路以东、环城东路（部分）及以西、桥东路及桥东路以南至长堤，环城中路（部分）、万丰路园丰大街、平康路（部分）以及长堤东路（部分）等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥富都小学 4 康乐路与光明北路交界起以东以北，包括怡乐园、来福园、北城白云花园、瑞华园、雍雅园、江南新村、鸣翠园等片区符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥先锋小学 4 光明南路与禺山大道交界起以东以南，大北路与禺山大道交界起以西以南，东涌路及东涌路以西包括清河中路东涌大街、长堤西路（部分）、大南路、海傍路、海傍后街，繁华路（东段）、锦绣华庭、北郊新村、环城中路（部分）、大北路及新城区等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥德兴小学 5 德兴路及德兴路以东、盛泰路以西、清河东路以南范围内包括东方花园、东明园、东晖园、德兴园、兴业花园、东兴园1至6幢、开阳阁、东骏园、东逸豪园、德福楼、德丰园及长堤东路（部分）等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥东兴小学 5 清河东路东信华庭、东秀园，东晟明珠、平康路（部分）、盛泰路及盛泰路以东包括盛泰花园、东翠园，东兴路及东兴路以南包括东兴园7至13幢，东平路康泰花园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥小平小学 2 小平村户籍村民适龄子女；在小平村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥南双玉小学 1 南双玉村户籍村民适龄子女；在南双玉村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥横江民生小学 2 横江村户籍村民适龄子女；在横江村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥左边小学 2 左边村、榄塘村户籍村民适龄子女，在这两条村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥大平小学 1 大平村户籍村民适龄子女；在大平村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥汀根小学 2 汀根村、莲湖村户籍村民适龄子女，在这两条村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥螺山小学 2 蔡一、二、三村及甘棠村户籍村民适龄子女，在这四条村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥南新小学 2 南郊村户籍村民适龄子女；在南郊村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥沙墟一小学 3 沙墟一村户籍村民适龄子女；在沙墟一村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥沙墟二小学 3 沙墟二村户籍村民适龄子女；在沙墟二村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥草河小学 2 草河村户籍村民适龄子女；在草河村及附近、水韵南湾小区符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥蚬涌俊贤小学 3 蚬涌村户籍村民适龄子女；在蚬涌村及附近、市南路、康城水郡、德宝花园等符合“人户一致”条件的居民、业主适龄子女；绿庭雅苑、昊龙花园、金业花园、番禺奥园、德宝花园、康城水郡、花样年华的业主子女。
市桥富豪山庄 4 富豪山庄、金山谷小区符合“人户一致”条件的居民、业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的富豪山庄、金山谷小区业主适龄子女。 见说明2 市桥黄编小学 1 黄编村户籍村民适龄子女；在黄编村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥东沙小学 2 东沙村户籍村民适龄子女；在东沙村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥云星小学 1 云星村户籍村民适龄子女；在云星村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥龙美小学 2 龙美村户籍村民适龄子女；在龙美村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥陈涌小学 3 陈涌村户籍村民适龄子女；在陈涌村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥大罗小学 2 大罗村、小罗村户籍村民适龄子女，以及在这两条村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
市桥新世纪小学 6 新世纪花园、喜盈雅境、郎陶居、昊龙花园、绿庭雅苑、汇庭雅苑、雍逸华庭、金业花园、番禺奥园、保利花园、城南原著、可逸阳光、可逸江畔等符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的新世纪花园、喜盈雅境、郎陶居业主适龄子女。 见说明2 西片 钟村中心小学 4 钟村墟镇原户籍居民适龄子女；钟村商贸城、锦绣南区北区户籍业主适龄子女；钟四村户籍村民适龄子女。
钟村奥园学校 3 汉溪村、诜敦村户籍村民适龄子女；钟村奥园户籍的业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决奥园小区住宅无小孩在奥园学校就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。
钟村锦绣小学 4 锦绣生态园户籍的业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决该小区住宅无小孩在锦绣小学就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。
钟村第二小学 3 胜石村户籍村民适龄子女；锦绣趣园、长江数码花园符合“人户一致”条件业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决上述两小区住宅无小孩在第二小学就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。
钟村毓秀小学 6 祈福新村户籍的业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决该小区住宅无小孩在毓秀小学就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。
钟一小学 2 钟一村户籍村民适龄子女。
育英小学 3 钟二村、钟三村户籍村民适龄子女。
谢村小学 3 谢村村户籍村民适龄子女；隆翠花园“一手楼”的业主适龄子女。
石壁小学 4 石一村、石二村、石三村、石四村户籍村民适龄子女。
韦大小学 2 韦涌村、大洲村户籍村民适龄子女。
屏山小学 3 屏一村、屏二村、都那村户籍村民适龄子女；碧桂东苑符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
北片 大石中心小学 8 大石居委（侨园除外）户籍及植村、大兴村户籍适龄儿童；今日丽舍、怡景花园、金城花园、怡居、百乐园、大发大厦符合“人户一致”条件的业主适龄子女；富庭华园、富庭东园、滨江绿园、海龙湾、富丽居符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）。
富丽小学 8 柏景台、百丰楼、百佳楼、富昌花园、锦华楼、凯跃大厦、穗华楼、永富楼、永达大厦、永信楼、渝达大厦、粤华楼、旺达楼、富海居、富丽12号楼、富泽居、富丽楼、东发楼、富宜居、原华大楼、三和大厦、富明楼、富新楼、莲芳园、乳芳园、福泰园、朝阳东路、爱华路、宾至路、福宁园、福安园、福宁大厦、丽水湾、锦绣银湾、丽水蓝天符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）；大山村户籍适龄儿童；星河湾（一、二期）符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
新联小学 2 康信楼、华贵大厦、香江大厦、豪景楼、桔芳园、朝阳西路（1、2、3、4幢）、荔芳园、富怡大厦、富丽广场、商业街符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）；北联村户籍适龄儿童；侨园符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
大石小学 6 东联村、山西村、猛涌村、大维村、冼村村、会江村、官坑村、涌口村、桔树村及东乡村24队户籍适龄儿童；名伦花园户籍或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）。
礼村小学 2 礼村户籍适龄儿童；礼村旧居民适龄子女；新月明珠花园符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女。
河村小学 1 河村户籍适龄儿童；河村旧居民适龄子女；信基城符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
上漖小学 2 上漖村户籍适龄儿童；上漖旧居民适龄子女。
沙溪小学 2 沙溪村户籍适龄儿童；沙溪旧居民适龄子女。
洛溪小学 2 洛溪村户籍适龄儿童；洛溪旧居民适龄子女；长大公司一分公司员工适龄子女；洛浦路符合“人户一致”条件的居民适龄子女。
东乡小学 4 东乡村户籍适龄儿童；东乡村旧居民适龄子女；长大公司二、三、四、五分公司员工适龄子女；南浦海滨符合“人户一致”条件业主适龄子女。
西一小学 2 西一村户籍适龄儿童。
西二小学 2 西二村、西三村户籍适龄儿童。
洛溪新城小学 8 吉祥北园、如意花园、吉祥北街、吉祥南街、吉祥上街、吉祥楼、彩虹楼、综合楼、海天花园、裕景花园、雅澜苑、海棠居、彩虹花园、洛湖居、洛涛北区、洛涛南区（幢号为单数号）、如意中心符合“人户一致”条件和公司承诺安排学位的适龄儿童；广奥花园、华荟明苑、华进明园、中海蓝湾、莱茵花园符合“人户一致”条件的业主子女。
洛浦中心小学 4 厦滘村户籍适龄儿童；上漖海滨符合“人户一致”条件的业主适龄子女；广州碧桂园、东海花园符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女；绿茵岛、洛涛南区（幢号为双数号）符合“人户一致”条件和公司承诺安排学位的适龄儿童。 丽江小学 5 丽江花园、百事佳花园、如英居符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的丽江花园业主适龄子女。 见说明2 实验小学 4 锦绣半岛、金月湾符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按联合办学协议安排不符合“人户一致”条件的锦绣半岛、金月湾业主适龄子女。
时代南阳里小学 3 珠江花园、时代外滩符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的珠江花园、时代外滩业主适龄子女。 见说明2 珊瑚湾畔小学 2 珊瑚湾畔、海怡半岛符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的珊瑚湾畔、海怡半岛(地属南村镇的除外）业主适龄子女。 见说明2 南村 南村中心小学 6 南村社区（不含万科欧泊、万科红郡住宅小区）居委户籍居民适龄子女；板桥村、草堂村、陈边村、南村村户籍村民适龄子女。
罗边小学 2 罗边村、永大社区居委户籍村（居）民适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的时代倾城小区业主适龄子女。 见说明2 梅江小学 3 梅山村、江南村户籍村民适龄子女。
员岗剑父小学 2 员岗村、新基村户籍村民适龄子女。
坑头小学 2 坑头村户籍村民适龄子女。
市头小学 2 市头村户籍村民适龄子女。
汇贤小学 2 塘东村、塘西村、官堂村户籍村民适龄子女。
里仁洞小学 4 里仁洞村户籍村民适龄子女；自在城市花园、诺德名都、诺德名筑符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的自在城市花园、诺德名都、诺德名筑小区业主适龄子女。 见说明2 樟边小学 2 樟边村户籍村民适龄子女；
雅居乐小学 6 广州雅居乐花园符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的广州雅居乐花园业主适龄子女。 见说明2 锦绣香江小学 4 锦绣香江符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的锦绣香江小区业主适龄子女。 见说明2 南华小学 4 华南碧桂园小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的华南碧桂园小区业主适龄子女。 见说明2 红郡小学 4 新光城市花园（含万科欧泊、万科红郡小区）符合“人户一致”条件的业主适龄子女以及按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的新光城市花园小区业主适龄子女。在解决上述适龄儿童入读基础上，剩余学位解决户籍在星河湾东区、广地花园、海怡花园（删除）、华南新城适龄儿童（若这三个小区申请入读人数超出剩余学位数，则采用抽签办法安排，未能解决的则由教育指导中心统筹安排到其他公办学校）。 见说明2 剑桥郡小学 4 剑桥郡小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的剑桥郡小区业主适龄子女。 见说明2 化龙 化龙中心小学 4 东南村、塘头村、草堂村、莘汀村、水门村户籍以及化龙居委、盛龙社区户籍居民适龄子女。
化龙第二小学 4 山门村、西山村、潭山村、眉山村、明经村户籍村民适龄子女。
化龙东沙小学 2 柏堂村、沙亭村户籍村民适龄子女。
化龙复苏小学 2 复甦村户籍村民适龄子女。
二师附小 6 新造镇属下各村、居委户籍村（居）民适龄子女（含小谷围街四条保留村户籍且户籍登记住址为新造镇谷围新邨的村民适龄子女）；广州医科大学新造校区在职在编教职工适龄子女。
穗石小学 2 小谷围街属下各村户籍村民适龄子女。
广大附小 6 小谷围街四条保留村户籍且户籍登记住址为小谷围街辖区内的村民适龄子女；小谷围街辖区内楼盘符合“人户一致”条件的业主适龄子女；大学城（小谷围街辖区内）高校在职在编教职工适龄子女。
石楼 石楼中心小学 5 石楼居委（原居民）户籍，石一村、石二村、裕丰村、胜洲村户籍村民适龄子女；尚上名筑符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
何澄溪小学 3 官桥村、大岭村、岳溪村户籍村民适龄子女。
赤岗小学 3 赤岗村、赤山东村户籍村民适龄子女；七里海、鑫隆世家、保利公馆符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
莲花山小学 3 莲花山林场和群星、东星、明星、卫星四个渔民村户籍村（居）民适龄子女。
联围小学 2 联围村户籍村民适龄子女；映蝶蓝湾、莲花湾畔符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
海鸥学校 6 海心村、沙北村、江鸥村、沙南村户籍村民适龄子女。
南派小学 1 南派村户籍村民适龄子女。
茭塘小学 1 茭塘西村、茭塘东村户籍村民适龄子女。
清流小学 2 清流村户籍村民适龄子女。
亚运城小学 4 亚运城符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的亚运城业主适龄子女。 见说明2 天誉小学 3 亚运城符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的亚运城业主适龄子女。 见说明2 石基 石基小学 3 石基村户籍村民适龄子女；盛恒家园符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
茂生小学 1 官涌村户籍村民适龄子女。
永善小学 1 永善村户籍村民适龄子女。
韵琴小学 1 南浦村户籍村民适龄子女。
小龙小学 2 小龙村户籍村民适龄子女。
沙涌小学 2 沙涌村户籍村民适龄子女。
新桥小学 2 新桥村户籍村民适龄子女。
傍江东小学 2 傍东村户籍村民适龄子女。
金山小学 2 金山村户籍村民适龄子女。
凌边小学 1 凌边村户籍村民适龄子女。
桥山小学 1 桥山村户籍村民适龄子女。
文边小学 1 文边村户籍村民适龄子女。
茶东小学 2 茶东村户籍村民适龄子女。
水濂小学 2 新水坑村户籍村民适龄子女。
旧水坑小学 3 旧水坑村户籍村民适龄子女。
海傍小学 2 海傍村、低涌村户籍村民适龄子女。
前锋小学 2 前锋村户籍村民适龄子女。
罗家桥虹小学 3 罗家村户籍村民适龄子女；东方白云花园、鑫润花园、桥虹花园符合“人户一致”条件的“一手楼”业主适龄子女。
石岗小学 3 石岗东村、石岗西村、美心居委户籍村（居）民适龄子女；美心东苑、美心花园、美心园、翠拥一期、翠拥二期的“一手楼”业主适龄子女。
傍西小学 3 傍西村、城市花园居委户籍村（居）民适龄子女；翡翠明庭、星尚“一手楼”业主适龄子女；云山诗意楼盘符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
东怡小学 5 东怡新区、东怡新地、东华花园、广华苑、东瀚园业主适龄子女；罗家村六队户籍村民适龄子女。
石基中心小学 6 大龙居委、岐山居委、金龙居委、莲塘村、塱边村户籍居（村）民适龄子女；富庭雅园、聚龙苑、富临苑、加富花园、龙基花园、富怡四区、瀚御居符合“人户一致”条件的业主适龄子女。大龙村户籍、绿庭雅园一手楼业主(中心小学大龙校区）
东湖洲小学 5 东湖洲、尚东尚筑“一手楼”的业主适龄子女；雁洲村、长坦村、大刀沙村户籍村民适龄子女。
沙湾 沙湾中心小学 5 西环路以西及金沙湾前三期已入户沙湾镇东区居委或金沙湾居委户籍的适龄儿童（派位生）；沙湾房地产开发公司所属楼盘（不含金沙丽水、金沙诚筑、金沙御园）符合“人户一致”条件以及“一手楼”业主适龄子女（派位生）；沙南村户籍村民适龄子女。 派位生：采取电脑形式分派至中心小学或实验小学 沙湾实验小学 3 西环路以西及金沙湾前三期已入户沙湾镇东区居委或金沙湾居委户籍的适龄儿童（派位生）；沙湾房地产开发公司所属楼盘（不含金沙丽水、金沙诚筑、金沙御园）、祈福水城、怡景苑“一手楼”业主适龄子女（派位生）；沙坑村户籍村民适龄子女。 京兆小学 2 沙东村、沙北村（1—3队，11—13队）户籍村民适龄子女；大巷涌路以东、滑石巷以东、官巷里大街以北、华光巷以东、华光路以东、以北的沙湾居委户籍适龄儿童。
西村育才小学 2 沙西村、沙南村、沙北村（4—10队）户籍村民适龄子女；大巷涌路以西、滑石巷以西、官巷里大街以南、华光巷以西、华光路以南的沙湾居委户籍适龄儿童；沙西村尚贤坊沙湾居委户籍适龄儿童以及“一手楼”业主适龄子女。
兴贤小学 4 涌口村户籍村民适龄子女；金沙丽水、金沙诚筑、金沙御园“一手楼”业主适龄子女；西环路以东（除金沙湾前三期）已入户沙湾镇金沙湾居委户籍的适龄儿童(其中包括君华香柏华府、万科金色城品、星晨时代豪庭、雅居乐锦官城和雅居乐星汇）。
福涌小学 2 福涌村户籍村民适龄子女。
龙岐螺阳小学 4 龙岐村、渡头居委户籍村（居）民适龄子女。
红基学校 2 紫坭村、三善村、紫坭居委户籍村（居）民适龄子女。
德贤小学 3 新洲村、龙湾村、古东村、古西村、紫坭居委户籍村（居）民适龄子女。
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2010年广州亚运会..广州房租会变怎样呢
举世瞩目的北京奥运会将正式开幕。日前,关于奥运短租房的消息在一些媒体上不胫而走,甚至有前世界首富比尔·盖茨花费1亿元租下鸟巢附近某空中四合院观看北京奥运的谣言传出。但北京奥运短租市场的起伏,给拥有每年两次广交会和2010年亚运会的广州,提供买房莲花湾畔好吗了不少参考和借鉴。
从目前来看,奥运短租房,在国内首次出现。对这个特殊的市场,业界尚无成功的经验可循鉴。历史上,亚特兰大和悉尼两地酒店数量不多,大部分游客租房需求是通过租赁民宅消化,因此这两个地方的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情。不过,在北京,仅经济型酒店拥有客房就达2万余套,加上其买房莲花湾畔好吗他级别的酒店、旅馆,数量远远超过它们。
步入二季度来,由于价格"虚高",致使短租房市场"奥运负效应"开始显现。此间市场人士分析认为,房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是主导因素。
这些情况,无不为两年后的2010年广州亚运会提买房莲花湾畔好吗了个醒。
短租市场出现
"奥运负效应"
自去年8月起,北京从事奥运短租业务的代理机构迅速增长到几十家,众多房东在高房租的诱惑下加入了奥运短租市场。代理机构对房源的争夺,使得短租房形成了房东单向定价的习惯,而过热的氛围又使短租房价一路走高。
一个极端的例子是,亚运村一套高档公寓平时月租仅在5000元,作为短租房出现的最高报价是10万元,如今则降到了8万元。现在必须承认的是,不论房东还是代理机构,对短租房的需求预期和价位预期都过高了。
业内人士称,奥运期间国内外游客的数量将远低于原来的估计。今年,北京兴建了数百个商务酒店,接纳游客的能力大幅增长,直接导致了客源分流。更令"短租房"雪上加霜的是,商务酒店也在推出大量的折扣房与特惠房,大量客房的日租金仅在300元,而其专业服务能力令民宅难以企及。此前,北京市旅游局副局长、新闻发言人熊玉梅表示,奥运期间五星级饭店的平均预订率为77.69%,四星级饭店仅达四成,"北京有充足的住宿资源"。
综合北京多家地产中介公司的信息,两个月前,亚奥区域短租房两居室的平均月租金为6万元左右,但由于短租客户少,供求比为10∶1。面对冷清的奥运短租市场,房主主动向中介公司提出降价以求成交。目前,短租房价格降幅达50%,尽管如此,短租房空置率依然达到八成。
今年以来,北京奥运区域周边及热门地区的大量小区业主就开始沉不住气,跃跃欲试着想把房子租给前来看奥运的外地人、外国人以获得高额收益。其中有些人还将长租客户"请"了出去,把7月、8月、9月三个月专门空出来以备短租之需。然而想象中的火热短租市场并没有来临,相反空置的损失倒是一天天加剧。这时人们才意识到,商务公寓、商住两用甲级住宅、经济型酒店等等一夜间已如过江之鲫,且无一例外都盯着奥运,在如此惨烈的竞争中,配置平平、房产较旧、周边商业气息不足的民宅实在难以获得天价租金。因此,七成左右的小区业主在挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。
不过,尽管奥运期间北京的酒店、宾馆供应较为充足,但是场馆周边优质住宅小区的房源能够给求租者提供优雅的小区环境,能轻松从容地招待亲友,相对而言也有一定的优势。针对分散的、具体化的租赁需求,短租房源将能起到有效的补充作用。链家地产的成交显示,自6月份以来,公寓、甲级住宅短租报价坚挺,每月环比变动不大。
广交会的短租经验
与北京不同,拥有每年两届广交会的广州,投资者对短租市场的理解更为成熟。
广交会短租费用一般比长租涨幅在25%-60%。据记者了解,广州滨江东某楼盘的业主陈先生四年前买了一套一房一厅的单位,现在这套物业长租的月租金是1800元,而广交会短租15天就可以租到3600元,"半个月短租抵得过两个月的长租"。像陈先生这样在广交会期间获利的业主分布在流花、赤岗-新港西、滨江东以及珠江新城等板块。琶洲附近几个比较新的楼盘甚至兴起了"专业短租",光是一年两届的广交会就可以入账2万元,加上平时其他展会期间的短租,收入达到2万-3万元。
具体招租方面,不少业主走专业路线,按照酒店的配套来装修房子、服务租客,加强竞争力。例如,雅郡花园的业主邓先生就是专门针对短租市场的业主之一。他按照酒店的配套来装修房子,将每个房间设计成两人标准间,还请钟点工每天打扫卫生,服务不比酒店差,加上邻近琶洲会展中心,地理位置优越,早早就被广交会参展客商预订。
近年来广州还出现了"短租公寓",经营模式是以公司的名义将一批物业甚至一栋住宅承租下来,进行统一装修、统一管理,然后再短期出租,可以以天计租,也可以按半月、每月计租,形式多样,而且价格比经济型酒店实惠,服务又比个人短租要周全。
对于投资广交会短租具体板块,由于赤岗-新港西板块到会展中心是一条主干道直通到底,其中地铁二号线连接流花展馆,地铁三号线可达天河商圈；天河北凭借绝对市中心的地理优势,是广交会短租市场的重要区域,而且天河北的楼盘以高档楼盘为主,楼龄往往在10年以内；流花展馆是广交会的老展馆,而会展元素也一直支撑周边二手住宅的租赁市场,同时附近有成熟的专业批发市场。
精明预热2010年广州亚运
既吸取北京奥运短租的"前车之鉴"教训,也借鉴广交会已有的经验,对于两年后的2010年广州亚运短租市场,投资者可以把握部分相关投资原则。
一般来说,短租租金会比长租高50%-100%左右。但短租住宅也不能偏离正常租值,太偏离市场价租客也不接受,尤其从北京奥运的"比平时高5到8倍的租金"而导致市场遇冷的情况来看,合理定价是很重要的。业内人士建议,可参考同时期、同路段、同类档次的酒店价格,视物业的档次、装修程度、提供服务等方面合理定价。一般而言,小户型物业以经济型酒店房价为参考,只要便宜一成左右,就能吸引到很多短租客。
仅仅冲着一次体育盛事而放短租,从北京奥运的经验看,很可能得不偿失。而且短租也不能仅靠一年两期的广交会,其他时间物业空置就不能保证回报率,市场上还有各种需求会产生"短租"客户,如公司短期培训、解决亲友探访住宿等等,"短租"需求不断。要保证充足的客源,最佳方式就是与地产中介公司保持联系,可确保短租客源；另一个方法就是与旧"短租"客保持联系,预约下次的租期。
就在近日,亚运板块首个商品房项目莲花湾畔已经以4680元/平方米的低价正式亮相,吸引了相当一批投资买家与工薪阶层买家。事实上,包括保利、雅居乐、招商、美立、信业等地产商都提前瞄准了亚运村这个有巨大升值潜力的地块。
为了更精明投资短租,业内人士提醒业主,要做好租赁登记,因为短租亦是租赁行为,做好租赁登记可确保业主不会因租客引起的犯罪行为而受牵连。还有,除租金外,上网费、电话费等费用要注意结清。一般短租都提供上网、电话,为避免因租客超时上网、高额长途电话费等引起纠纷,业主可要求租客入住前交一笔按金,至结清所有费用后再退回,或用限制上网时间、锁住长途电话功能等方式来控制总费用。
莲花湾畔怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：莲花湾畔
别名：莲花湾畔花园
楼盘位置：石楼庄园路3号
开发商：广州美立房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,塔楼,
公交线路：地处位于番禺区东部石楼镇镇中心位置，与莲花山相望，公路：南沙港快线，京珠高速，平南高速（建设中），市莲路，清河东路，石化路
地铁4号线：万胜围—官洲——大学城北——大学城南—新造——石基
规划地铁线路：
十号线（紫坭—广州新城），途径石楼站（本案）
十二号线（沙湾—广州新城），途径石楼站（本案）
规划信息：其占地面积为22300.2平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位270个
周边配套：幼儿园： 莲花幼儿园、石楼中心幼儿园、莲花湾幼儿园
中小学： 石楼中心小学、赤岗小学、石楼中学、石楼第二中学综合商场： 信和超市、石楼商贸中心
医院：石楼人民医院邮局：石楼邮政
银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行
其他：莲花湖度假村、莲花高尔夫球会、亚运城文化村、石楼文化中心大楼、亚洲国际游艇城
内部配套：安全管理:单元门锁、摄像头监控
卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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