今天给各位分享买房物业费怎么算的知识，其中也会对买房每个月交多少物业费进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
物业费是按建筑面积还是使用面积算
大多数的住宅小区都配有一个小区物业公司，小区物业为业主们维护小区日常的卫生、安全等事宜，因此所有的业主都需要根据收费标准缴纳一定的物业费给小区物业公司，那么物业费是按建筑面积还是使用面积算呢？下面和小编一起来了解一下吧。
物业费是按建筑面积还是使用面积算
1、物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。
2、按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。
3、严格来说，物业费应该根据房产证上标明的建筑面积来收取。而建筑面积分为套内建筑面积和可分摊的公用建筑面积两种。如果房屋没有取得房产证的话，那么物业费是按照房屋的实际测量的建筑面积来收取：
(1)现房一般是按照购房合同中约定的建筑面积来收取物业费，假如合同约定面积和房屋面积实际测量报告不相符的话，那么就是以实际测量的报告为准。
(2)期房一般是按照房屋建成交房时，开发商向买房人提供的房屋实际测量建筑面积的报告为准，买房人根据报告中提供的房屋面积来缴纳物业费。
4、物业费的收取标准并不是采取政府统一的价格，根据不同物业的性质和特点，现在分别实行政府指导价和市场调节价，各个小区的业主可以和小区物业公司进行协商，然后确定最终的收费标准。
以上是关于物业费是按建筑面积还是使用面积的相关知识介绍，各位需要缴纳物业费的业主可以详细了解一下，缴纳物业费之前一定要了解清楚自己小区的缴纳标准和方式，然后再去缴纳物业费。
物业费收费标准
根据物业服务收费管理办法，小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费的使用范围？
1、物业的维护与保养：建筑物管理包含房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限。设备管理包含供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等。设施的管理包含道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等。
2、物业的专项管理：治安管理的区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护。清洁管理的区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除。绿化管理的区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等。
3、消防管理包含建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理。
4、车辆交通管理包含车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通。
5、突发事件的处理包含电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案。
6、社区文化建设，节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等。
7、特色服务：特约服务、便民服务。
综上所述物业费收费标准2020政策已经非常完善，一般买房收房后还需要缴纳一些费用，其中就包含了物业费，其缴纳标准一般分为四个等级，
法律依据：《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七条?物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
没住人的房子物业费怎么算
没住人的房子买房物业费怎么算，物业费应当按照物业合同的内容进行计算。
没有人住的房屋物业费的收取买房物业费怎么算，每个地方的标准不同买房物业费怎么算，需要和物业公司进行协商，有一些地区即便是没入住也需要全额缴付，有些地方要缴纳50%。建议咨询当地的物业管理服务部门。所购买的房屋在没有实际交付给买房人之前，产生的物业费用是由开发商所缴付的，在完成交房之后由业主所缴纳，所以在购房者实际收到房屋后，次月开始缴纳物业管理费。
法律明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，业主必须按照物业合同的内容交纳物业费，即使房子无人居住，也必须按照法律的规定交纳物业费，房子未出售，或者未交付给业主的，应当由建设单位按照合同的内容进行交纳，然后业主是不能以未住人的理由拒绝交纳物业费，因为交纳物业费是约定的义务，不是一种权利，业主是无法拒绝的。
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物业费是从交房算还是领钥匙后开始算
【法律分析】：物业费是从交钥匙开始算。物业费以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得买房物业费怎么算了新房的钥匙作为业主入住的开始买房物业费怎么算，业主应该开始缴纳物业管理费。主办理入住手续后物业管理公共费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共费标准的50交纳，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100交纳物业管理公共费用。
【法律依据】：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业费怎么算？
物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
买房子物业费怎么算，包括哪些面积？
目前，基本上物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准。建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准；以房屋测量部门实测的面积并写入房产证建筑面积为准。 当前，在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅，即通过提高单价、总房款不变，消费者明明白白买房，所买面积更加清楚明了。这样的住宅，物业管理计费面积就是以销售时规定的面积（套内建筑面积或使用面积）为准。
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