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上海最惨购房人称自己损失超千万，为何会造成这么大的损失？
因为她没有按照合同规定付清尾款。
她为何会造成这么大的损失上海最惨买房客人？
首先，这个人的计划是在黄浦区购买一套商品房，在支付上海最惨买房客人了一半首付款后，因银行贷款审批延迟，导致他无法按合同约定时间支付尾款。结果他被卖方起诉，最后一审和二审法院都判决他败诉。现在，他不仅要退房，还要支付违约金，近500万元的房屋装修费被网友称为最惨买家。
对于这个判决的结果，马女士感到无法理解。
她说会申请再审，因为她觉得对方在整件事上赚了近800万元，因为她房子的价格涨了300多万，加上装修和违约金等。除此之外，吴女士还说，超过一定时间后，房子等代理人配合银行贷款，在微信群催批贷款，但我们的贷款一批批下来了。对方失去联系，然后起诉又起诉他们。就连这位女士的律师都觉得，本案交易中止不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款无法控制。所以不能把所有的原因都归咎于这位女士。
我个人的看法
吴女士确实应该承担相应的责任，但是当一批银行贷款下来的时候，卖方就会起诉，所以从常规的角度来看，为了止损，维护市场交易的稳定，如果没有特殊情况的话，她应该支付违约金的责任，而且因为房子已经升值了300多万，法官也应该综合考虑房子升值的部分和他损失的部分是否抵消。而这个时候，就有可能证明他的房子是不是涨了这么多钱。一切都是因为银行贷款的延期。希望无论结果如何，大家都能维护自己的利益。最后，我建议每一个想买房的人都要擦亮眼睛，在申请贷款时严格审查自己的手续。确认没有问题，再签合同。
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上海“最惨购房人”案，判决书长达9400字，哪些细节不能被忽视？
上海“最惨购房人”案，判决书长达9400字，哪些细节不能被忽视？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。
近期一周，一则上海悲催购房者称自身损害超一定的信息，多次走上新浪微博热搜榜前列。依据一些新闻媒体，伍女士看好了上海市黄浦区一套使用价值约1500万的办公房，却因贷款银行审核耽误，没法依照合同条款时间付余款，被出卖方告到法院。法院最后判决伍女士输了官司，她不但要退回房屋，还需要支付违约金、房子整修费、诉讼费用等累计497.32万余元。
短短的数百字的信息，让很多网民称伍女士为“史上最牛惨购房者”。新闻记者查找发觉，该案二审裁决书于上年12月31日发布在中国裁判文书网上，原文将近9400百字。整理裁决书并访谈彼此辩护律师后，解放日报·上观新闻新闻记者尽量复原了此案的来龙去脉。
依据一审法院审判查清的客观事实，2020年5月27日，伍女士与范先生等人签署了一份房地产买卖居间协议，3天之后又签署了补充条款。依据这一份协议书，彼此承诺买卖的这套180平米办公房总价格为1550万余元，伍女士应在2020年6月30日前支付第一期房子价格款745万余元及室内装修赔偿款60万余元，接到该笔首付款后范先生便要提早拿房，剩余的745万余元由伍女士向金融机构办理贷款，最晚要在彼此订立的上牌时间8月30日前，打进范先生帐户。
协议书签署后，彼此于2020年7月2日宣布签署上海市房地产业买卖协议。这时，伍女士早已向范先生转帐了订金100万余元及400万元首付，因此彼此在合同附件3中注明，伍女士理应在签订协议后5日内向型银行办理745万余元借款，若伍女士申请贷款未在产权过户前得到全额准许或没法得到借款，也理应在申请办理产权过户以前将相对应一部分房子价格款根据中介公司委托付款或立即支付。
除此之外，这一份协议还承诺，若伍女士未依照合同约定执行，每超期一日应向范先生支付总房子价格款万分之五的赔偿费，贷款逾期超出10个交易日的，视作违约。若伍女士违约，则应向范先生支付等同于总房子价格款20%的违约金，并将房子恢复正常或赔付房子装修费用180万余元。如因范先生违约，一样需向伍女士赔付装修费用180万余元。
针对以上合同书内容，伍女士和范先生在法庭上都予以认同。合同签订后，下面就是执行了。但是，伍女士在支付合同约定的第一期245万余元购房款时就贷款逾期了。经范先生等人追款，彼此又签署了一份补充条款，承诺范女士应于2020年7月31日前一次性支付245万余元购房款，及因而造成的贷款利息损害。如未准时支付，则看作违约，售房合同全自动消除。开庭审理中，范先生确定，伍女士之后按期支付了一大笔钱。
2020年6月，这套房子就早已交给伍女士应用，并逐渐室内装修。可是，因为伍女士申办的745万余元借款产生推迟，直到2020年10月29日才审核通过，造成她没法按期支付第二期购房款。这时，早就过去了合同约定的8月30日这一最终限期。
2020年9月15日，范先生等人以催告函方法，告之和催告函伍女士已比较严重违约，仍有805万余元购房款未支付，期待伍女士在收函生效日3日内将钱结清，如依然不付，范先生等人有权利终止合同，并规定伍女士赔付违约金及室内装修损害等。同一年9月30日，范先生等人向伍女士传出了消除买卖协议通知单一份，强调因伍女士仍未依照承诺限期支付，因而范先生等人决策行驶合同约定的解除权，规定伍女士搬出并偿还系争房子，偿还购房款总价格的20％的违约金，和房子装修损害180万余元等。这二份信件，伍女士向法院确定均已接到。
以上，就是此案的基本事实。针对这一部分内容，彼此实际上没什么质疑。伍女士和范先生等人的矛盾，关键聚集在伍女士的情形是不是组成违约，及其是不是理应按合同约定的20%房子价格全额赔付。在伍女士来看，自身最后或是得到了借款，表明借款仅仅耽误并非无法获准，并未到达可以立即终止合同的水平。
“伍女士8月上旬就了解第一家金融机构的借款审核没根据，因此她一边根据中介公司应急向此外俩家金融机构办理贷款，一边告之了范先生她们，由于很多金融机构的借款必须商家也在场。”伍女士一审时的辩护律师说，直到2020年10月7日，范先生她们还想要相互配合申请贷款，这让伍女士感觉合同书可以再次执行，想不到扭头就接到掌握约通告，“伍女士对于此事很不开心，感觉另一方不应该那么做。”
新闻记者注意到，宣判撰写到，针对伍女士的这一认为，范先生不予以认同，伍女士也无法给予对应的客观事实和直接证据。双方都展示思想观点和证明后，下面便是法院的审判和裁定。
上海市黄浦区人民法院一审觉得，依规创立的协议对双方具备法律法规约束，被告方应当承诺全方位执行自身的责任。针对伍女士认为贷款逾期并不是可以造成终止合同的全局性违约，法院确立表明无法认可。
“已查清的客观事实和直接证据均表明，在第二期支付责任期满时，伍女士挑选贷款银行方法，与此同时承诺如贷款逾期得到借款则应立即在申请办理产权过户以前向中介公司或范先生等人用红包的方法支付相对应一部分房子价格款，如要不然，则组成违约。”裁决书写到，做为适格的民事行为主体，针对在市场交易中将会造成的风险性，应已明知道，特别是在在此案多次签署补充合同，已确立承诺的情形下，伍女士却未立即执行其支付责任。在最后没能获得商家原谅和批准的条件下，相对应的违约义务是没法免去的。
裁决书表明，伍女士针对180万余元室内装修赔偿金并情况属实，但觉得房子价格20%的违约金金额过高。针对赔付额度问题，一审法院也干了具体阐释：“因售房合同自身具备其本身的独特性，因其买卖交易标底涉及到额度一般比较大，且此案涉案人员交易标底系写字楼，并非一般定居用地，则会因一方违约所导致的相另一方的所承载的财产损失亦相对应比较大。”裁决书确立写到，融合此案有关已确认客观事实表明，范先生等人因为伍女士的贷款逾期支付、贷款逾期产权过户等违约个人行为，很有可能造成范先生等人需对第三人担负对应的违约义务，且金额很有可能也不会过小。
新闻记者从范先生等人的律师处获知，范先生售卖系争写字楼，确实是为了更好地换置此外一套房屋。因伍女士无法立即履行合同，造成范先生与别人签署的买房合同也发生了违约，应向别人支付相对应赔偿费。
由此，法院觉得，在我国的法规并不抵触被告方可以与此同时认为违约金有具体损害赔偿。充分考虑此案中伍女士违约造成的具体不良影响，导致范先生等人财产损失极大，故法院对范先生等人认为违约金有具体损害赔偿的诉请，采用一并适用的处理方法，应是适合的。
综上所述，黄浦法院做出一审判决：确定彼此签署的《上海市房地产买卖合同》（含补充条款、配件）、合同书均于2020年10月7日消除；伍女士应于宣判奏效生效日10日内搬出并偿还房子，如贷款逾期，则应增加支付房子占据服务费，依照1000元每一天的规范测算，计算至具体偿还之时止；伍女士应于宣判奏效生效日10日内一次性偿还违约金310万余元、房子整修费损害180万余元；诉讼费用7万余元人民币由伍女士担负。在扣减以上花费后，范先生等人应在3日内将已支付购房的钱745万余元的多余一部分退还给伍女士。
一审判决后，彼此均明确提出起诉。上海市第二中级人民法院审判后觉得，一审判决评定证据确凿，法律适用恰当，并无程序流程违反规定，应予保持，遂驳回申诉，检察院抗诉。
上海最惨购房人称自己损失超千万，此事还有哪些方法可以解决？
上海最惨购房人称自己损失超千万，其实这件事的解决方案主要是通过和卖家进行协商解决，而且就是要及时的补齐自己的房款，在这样的情况之下才能够让自己可以拿到房子，要不然的话是很难弥补到损失的。主要是该购房人确实出现多次违约的情况，所以才会导致自己有损失。
买房损失千万
上海的一个女孩子在购房的时候选择了一个商业住宅，总价大概1000多万。付完首付之后就等待银行贷款审批，但是在这个过程中银行的贷款审批延误。所以这个购房人就出现多次违约的情况，值得注意的是，卖这个房子的卖家似乎也在买房。等这个购房人的房款从而能够让自己及时的付清款项。所以因为购房人的违约导致自己出现了财产损失，无奈之下就把这个购房人告上了法庭。最终法庭宣判要赔偿装修费以及拖欠的费用，而且房子还不一定能够到手。所以这就涉及到违约的问题，如果说这个购房人能够在房贷审核延期的情况之下，及时的通过其他方式凑足款项。或者说是在签订合同的时候能够冷静一些，那么也不至于让自己损失这么多钱。而且由于自己的违约行为，也导致卖家出现了很大的经济损失。
房贷申请延误
当然人们最关心的还是这里面的房贷申请延误，如果说自己是普通住宅并且是买新房的话，一般情况下房贷的审批都是比较快的，主要是买新房开发商和银行都是有一定沟通的。但是如果自己是买二手房的话，或者说不是买的普通住宅，那么在房贷审批上就一定要给自己留有一定的空余时间。并且要加强自身资质的管理，加强自己的征信，在这样的情况之下才能够有效的尽快的申请到房贷。
总结
有时候不是说自己亏损了就是吃亏了，任何事情都应该按照合约来。虽然说损失了超千万，但是也确实是违约了。所以原来的房东完全可以去进行上诉，这也说明了自己在签合同的时候一定要谨慎再谨慎。
买房反赔490万的上海“最惨购房者”，背后的过程远比数字更耐人寻味！
最近，上海楼市被一则《上海买房反赔490万》的新闻刷屏了，成交要么是一场精心的策划，要么实力不够运气来凑，显然，后半句成了买家伍女士的真实写照，一时间，有同情买家的、有痛骂中介的、还有散布阴谋论的，但细思整个过程，背后的过程其实更值得每一个买房人去反思。
2020年5月17日，伍女士通过中介，和卖方范先生等达成了一套180.09平米的房屋转让协议，伍女士先期支付了100万元定金和400万元购房款。
2020年5月30日，伍女士和范先生等签订1490万的房价合同加60万的装修补偿款，总价款为1550万元，卖方提前交房，伍女士则需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。
然而，伍女士未能按期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍女士须在2020年7月31日前一次性支付上述费用，如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范先生等原有的装修损失180万元。
这次协议后，伍女士在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。
没想到，伍女士的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。
2020年9月15日，范先生等发出了律师函，告知伍女士收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍女士仍未付款，范先生等要求伍女士搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。
2020年10月29日，伍女士在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍女士告上法庭。
2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍女士的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍女士要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。
一审之后伍女士和范先生等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍女士将承担案件受理费2.72万元。
伍女士的买房经历着实心酸，但从中我也看到了几点值得我们反思的地方！
作为买家，在购房时请一定要时刻关注自身的财务状况，当你还在看房阶段时或许还可以对支付细节模棱两可，但一旦锁定了房源目标，这时候你就要开始盘算你的可支配资金和进出账周期，现阶段手上的可支配现金、固定投资的解冻时间、他处资金的挪用周期等，你每一笔钱的到账时间都与你的付款节点息息相关！
显然，这是伍女士犯的第一个也是最关键的一个错误！事件里，伍女士购买的是一栋位于黄浦区的不限购公寓，约定合同价为1490万加60万的补偿合同，共计1550万，按照约定，伍女士须于6月30日前支付合同价的50%，即745万，才能进入贷款审批环节，而伍女士在支付了第一笔500万之后，将余下的245万压缩在一个月内付清，结果自己的现金流状况被严重高估，导致了第一次违约，也成为了整个暴雷事件的导火索。
违约条款的目的是为了保障双方的利益不会因为对方的违约而受到损失，但是当一方要求的赔付远大于自身的损失时，必然会对另一方造成不平等，这就需要双方不断的博弈和权衡利弊。
在本次的约定中，范先生向伍女士补充了以逾期金额的万分之2.73计算日息，为期一个月，作为时间成本的补偿合乎情理，而接下来的违约条款中，先不说需要复原的装修值不值180万，就另外支付总价20%的违约金，再加上第一笔费用中的100万的定金，卖家就违约这件事上已经锁定了590万的保证金，而仅仅付出了1个月的时间成本而已，至此，一份原本只是为了保障双方利益的合同在双方的努力下已然成了捏在卖家手里的一张定期支票，这也成为了卖家最后宁愿对簿公堂也要中止交易的诱因！
无论你处在交易的哪个环节，都要对这个市场和政策有所了解，未来是不确定的，你永远不知道等待你的是什么，所以，一定要给自己留余地和plan B。
伍女士不光没有接受第一次违约的教训，应该对贷款的时间周期也不是很了解，不限购公寓首付达50%可申请贷款审批流程，而伍女士直到7月13日才完成首付，此时应重新盘算一下时间节点，第一时间调整尾款的结算时间并至少预留3-4个月的审批等待期（2020年），事实上，银行确实也是在3个月后发出了审批通过的消息。尾款支付时间的错误预判也再次暴露了伍女士对贷款和政策缺少基本的认知。
伍女士通过上述3个的错误，就这样把自己一步步逼入了绝境。有很多人会指责中介，拿了佣金却在整个过程当中没有起到一个正向的引导。对不起，你可能对中介有什么误解，为什么中介要在双方签定合同的时候收取佣金而不是过完户呢？因为中介的职责通过提供房源和买卖双方真实、有效的信息，以达成撮合双方交易，所以到这里，中介的工作其实到此结束了，至于后面协助办理贷款、协助过户等都属于有偿的延伸服务，只是近期行业内卷越发严重，所以这些就作为提升客户粘性的增值服务一起打包了，但你要清楚的是，不是每个中介都那么专业，也不是每个中介都愿意义务承担责任来给你提供建议的，更何况很多中介连税费都不一定算得清，这里无意贬低中介这个行业，但事实就是如此，所以你真的相信他们有能力在动辄百万的交易中为你出谋划策、排忧解难吗？
一个什么都不懂的伍女士外加一个水中介，真的是负负更加负。而反观卖家范先生这边就要聪明的多，在后期的庭审当中，据说双方从第一次签定转让合同开始，卖家这边全程都有律师顾问的参与，也难怪网友里会出现阴谋论，仅一纸合同、一年的时间，卖家就净得590万，说他是一场精心的策划也并不为过。房子关乎人生，交易更须谨慎，希望大家在这件事上，能够吸取家训，当你举棋不定的时候，找个专业、可靠的代理人或律师，只要能为你排忧解难，不求飞来横财，但求化险为夷吧！
上海最惨购房人称自己损失超千万，该损失究竟是如何造成的？
其实这个上海最惨购房人，他说他自己损失了超过上千万，首先是它本身计划在黄埔区买一套商品用房，再付了一半的首付后，因为银行贷款审批延误，没有办法按照合同规定的时间付尾款。于是，被卖方告上了法庭，最终，一审，二审法院均判他败诉，他不仅要退出房子，还要支付违约金，房屋整修费等将近500万元被网友们称为最惨的购房者。
对于这份判决结果，女士肯定是感到不可理解的，他表示将会申请再审，因为他觉得整件事情对方获利了将近800多万，因为本身房子涨价超过300多万，再加上装修以及违约金等等，而且女士还说，在他们超过一定时间后，房屋和其他代理人配合着银行办贷款，并且在微信群里催促贷款的审批情况，但是我们的贷款一批下来，对方就失联了，然后就起诉，起诉了他们，甚至该女士的律师也觉得，本案中止交易不是因为买卖双方的问题，而是银行贷款的原因是不可控的，所以不能把所有的原因都归究于该女士身上。
但其实对买家来说，这种事情是可以协商的，仙一些条款来避免银行房贷逾期产生的违约责任，对卖家来说，应该写上最晚贷款日期，超时就赔付多少违约金，这样才能够保证自己的权益不受损害，所以如果大家没有贷款的能力，贷款没有办法及时得到审批，导致延期无法过户的话，因为要承担相应的违约责任，所以要慎重买房，毕竟能够攒钱买房子不是一件小事，有些人要用上大半辈子的积蓄，甚至还需要父母来补贴，最后祝所有想要买房的都能买到自己心满意足的房子，幸福的过日子。
上海最惨购房人称自己损失超千万，这件事给予我们什么警示？
这件事情告诉了我们合同的重要性，我们必须按照合同条约来办事。
上海最惨购房人称自己损失超千万，这到底是怎么回事？
上海一女孩买房时选择了商品房，总价在1000万左右。付完首付后，她就等待银行贷款审批，但在这个过程中，银行贷款审批被延迟了。因此，该买方多次违约。值得注意的是，这套房子的卖家似乎也在买房。等待买家的房款，以便他能及时还清。因此，由于购买者违约，遭受财产损失，无奈之下将购买者告上法庭。最终，法院决定赔偿装修费和欠款，房子可能无法入住。因此，这就涉及到违约问题。
房贷申请延迟
当然，这里人们最关心的是房贷申请的延迟。如果是普通房子，买新房的话，按揭审批通常比较快，主要是因为买新房的开发商和银行有一定的沟通。但是如果你买的是二手房，在房贷审批的时候一定要给自己留一些空闲时间。只有在这种情况下，我们才能有效地尽快申请抵押贷款。
这件事给予我们什么警示？
这件事告诉我们一切都应该按照合同去做。虽然说损失了1000多万元，但确实是该名买家违约在先。所以，原房东完全可以提出上诉，这也告诉大家在签合同的时候一定要谨慎。银行的审计程序中有各种各样的确认程序是很自然的。但是，既然银行本身可以预见到可能的延迟，就应该提前告知买卖双方这种可能性。但是银行没有及时通知，让这个结果发生，让卖方对买方产生强烈不满，认为买方故意拖延支付尾款，从而凭空给自己造成损失。站在卖方的立场，他们也很委屈。这也提醒大家，在贷款的时候，给自己一个宽松的时间，这样可以最大限度地减少可能出现的不利因素。
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