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房产赠予还是卖给子女哪个合算？
很多人认为买房子卖给谁最好，继承父母的房产不是理所当然的吗买房子卖给谁最好？为什么把房产留给子女，还要交那么多钱买房子卖给谁最好？
把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。
一、房产继承
发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题：
第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。
第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
二、房产赠与
房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。
三、房产买卖
其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。
继承
以上三种过户方式各有哪些利弊呢？
一、继承：
优
房产过户给子女，收取的费用最少。
劣
1、父母已经去世，只能继承。要等父母去世后才能办。
2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。
3、未来可能会征收遗产税。
适合人群：
1、子女如有多套住房，卖房费用高。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与：
优
1、父母生前就能办好。
2、不受购买名额限制。
3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。
劣
1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。
2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。
适合人群：
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖：
优
1、父母生前就能办好。
2、手续透明简单。
3、再次交易可能费用最低。
劣
1、受购房名额限制。
2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。
3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群：
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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几十年后，我们该把房子卖给谁？
几十年后买房子卖给谁最好，房子又卖给房地产买房子卖给谁最好，或者政府开发使用。虽然有人居住买二手房，但是最后房子旧买房子卖给谁最好了成为危楼，还是要政府或者房地产来拆迁，拆迁需要补偿款，有就是变相买房子卖给谁最好的卖给了政府或者房地产。
自己的老房子卖给自己的兄弟好还是卖给外人好？
随着社会买房子卖给谁最好的发展买房子卖给谁最好，城镇化的不断推进，农村人口转移至城镇的数量越来越多。这部分人在农村的房子就会闲置下来，或者是处在“半闲置”状态。很多人不舍得卖掉，因为这里是自己长大的地方，有着童年的记忆和父母、兄弟姐妹的身影。有些房子常年不修缮，已经破烂不堪，无法住人。那么，是卖掉好，还是继续留着好？
一、先说说农村的发展。
最近几年，农村很多地方已经发生了翻天覆地的变化。5年前的“新农村”和现在的“合村并居”，都是要彻底改变农村落后的面貌。目的就是让农村看起来好看，住起来舒适，让大家有“幸福感”！告别城里人记忆中的“旱厕”，这也是最难啃的一块骨头。厕所头几年改造了一次，但是结果不尽人意。这不“合村并居”直接可以把厕所一块解决掉。
很多农村小伙大学毕业留在了城里，结婚生子，父母也为之骄傲，终于把孩子培养成才了，过上了城里人的生活。但是每逢佳节去探亲时，媳妇总是不想回去，这样一来，儿子回去的次数也减少了。可怜天下父母心，孩子成才了，自己却孤独了！
“旱厕”就是导致媳妇不想回去的其中一个原因。再就是嫌老家夏天热、冬天冷，洗涮很不方便。“新农村”和“合村并居”项目，就可以彻底解决这些表面问题，把农村的房子建设成和城里的接近，让外来的媳妇感觉和城里变化落差小，居住方便。还能“常回家看看”，圆了老人的“思子亲切”，实现“小家”和谐，“国家”才能更强大。
最近热映的一部电影《我和我的家乡》，想必很多网友已经看过。每部比较热播的电影之所以能火起来，肯定有独特之处。必须引起大家的共鸣。大家要注意，这部电影内容是农村，但是观众是“城里人”。电影都是给城里人看的，农村里有几个一家人花费上百元去看电影的。有些学校宣传让孩子看看这部电影，其实现在城里长大的孩子，没在农村呆过，对这部电影只是“陪着大人”去看而已。观众至少有半数是70、80、90后，大家都有一种“思乡”情结，不能回老家过节的，就到电影院通过这部电影去感受一下小时候的记忆。
同时还反应出，很多人对农村还是依依不舍，一心想建设自己的家乡，只是心有余而力不足。里面还可以看到，很多农村的老房子改成了民宿、饭店，供游客使用。如果你在农村的房子，能遇到打造农村旅游的项目，想必大家都不卖掉老房子了。自己装修一下，改成民宿也是很不错的选择。或者被村里征用，能拿到补偿或者租金。
二、再听听专家怎么说？
农村工作领导小组副组长陈锡文曾经表示，不要卖掉农村的房子。买房子卖给谁最好他提到了3点原因买房子卖给谁最好：
1，现在的农村建设得很漂亮，环境较之前有了很大的改善，乡村旅游业在蓬勃发展。很多城里人每逢佳节就会选择离开城市到乡村旅游，享受乡村的风土人情，寻找小时候的感觉。如果你农村的老房子正好处在大城市的郊区，或者当地旅游景点的周边，那么完全可以充分利用起来，打造农家乐、民宿、生态园等等，都会带来不错的收入。如果你卖掉，等到你想用的时候，不是你想买就能买回来的。
从上面专家的意见看出，是不建议大家卖掉农村的老房子。
三、我的观点。
我也是农村出来的，所以比较了解这种情况。就拿这次国庆节来说，网上报道，每天的人流量高达6000万人次，外出人员高达5亿多人。为什么？这里面不仅仅是旅游的吧，应该有至少一半是回农村老家的。正是由于“老家”这个地方的存在，让在外漂泊的游子有所挂念，大家已经习惯过节去走一走，不然，感觉自己像没了灵魂一样。比如大城市里的拆迁户，一年四季都在这个城市生活，过节也没有地方去，生活对于这部分人来说，自然是少了一点“思乡情”！
1，如果你老家已经没有了亲人，且自己身体原因，不能独自回老家探望故居，我建议卖掉吧，因为儿孙不会在意这个老家的房子的，即使在意，因为属于村集体财产，也不在儿孙名下，最终也得不到什么，不如趁着还能变现的时候，卖掉好。农村土地是永久产权，如果在村里没有亲人，可能会被回收。
2，反之，老家还有亲人，且自己身体能独自回去，建议继续持有，等到和上面那种情况时，再卖也不迟。因为农村的房子实在是卖不了几个钱，并且还只能在村集体内部转让。遇不到拆迁、征用，基本不会升值。
3，就是不想卖的，如果不能用来盈利，至少还可以作为一个回忆的“景点”。这个“景点”对于自己来说，是独一无二的，是钱买不到的。
父母在农村，过节时兄弟姐妹都到农村欢聚一堂。父母百年后，每年祭拜时，兄弟姐妹还可以在老家房子同聚一堂，体验为数不多的团聚，给亲情“加油”。俗话说“父母在，人生尚有来处，父母去，此生只剩归途。”虽然有些伤感，但在农村家里仍然有父母居住的房间，以及童年美好的回忆。树高千丈叶落归根！如果政策允许回农村建房，估计都回老家养老
自己的房子想卖给别人应该怎么卖
1、讨价还价
既然是生意，只要有人要买，肯定要讨价还价。毕竟，没有人的钱来自风。这时候，由于房子的价格不像普通商品的成本，价格往往取决于消费者的识别和市场销售情况。因此，卖家必须为买家预留讨价还价的空间。
2、支付定金
如果买家与您的房子匹配，他们需要支付一些押金。在商业性房地产交易中，买方履行合同后，应当抵销或者收回保证金；买方不履行合同的，无权索要定金。如果开发商不履行合同，押金应加倍。
我国《担保法》还规定，保证金应当以书面形式约定，不得超过主合同标准金额的20%。一旦双方书面约定定金并实际支付定金，将产生相应的法律后果。
3、签订合同
定金支付后约1周，买家需准备：印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订购房合同，确认买卖，并支付合同款。
4、印刷：（合同签订后7-10天）
购房者必须先到户籍办公室申请印章证明，这是购买合同中使用的印章的法律效力。并持有账簿3份、印章证明3份、印章及出卖人在所有单据上加盖双方印章。同时，支付第二笔款项。付款后，卖方将印章、所有权证明等相关文件交给买方办理过户手续。
5、纳税（合同签订后30天内）
购房者必须在签订合同后30日内，向当地有关部门缴纳买卖房屋的税费，包括契税和印花税。这时候买家需要注意的是，在交税的时候，一定要弄清楚卖家是欠房产税还是地价税，确保税费足额缴纳。
未来房子该卖给谁？楼市着急了，高房价还能继续吗？
随着社会不断发展买房子卖给谁最好，人们看到很多商机，比如投房和炒房买房子卖给谁最好的方式都是一种不错买房子卖给谁最好的投资方式。可是很多人看到该市场具有很大利润实业就有很多人纷纷进入到该行业当中，在这种情况下，最终导致房子数量急剧猛增。当房子供过于求时，也就会导致大部分房子无法销售给个人。那么未来房子该卖给谁买房子卖给谁最好？
其实从未来趋势看，如果是一二线城市购买的房子，那么会受到当地的经济以及工作机会的影响，所以房子并不会愁卖。但如果是二线之后的房子，就很可能导致空置，或者最后导致房子无法销售出去。在这种情况下，不仅楼市会感觉到着急，同时个人房产较多的情况下，也会诱发着急的情况。甚至还有一些购房的网友，在一直观望房子的价格想等到跌到差不多的时候再买路这样可以达到捡漏的目的。
那么现在房价还会继续上涨吗？
其实从现在供大于求的情况来看，房价不会再出现上涨的情况，如果能趋于稳定，都已经算是非常不错的。但对于一二线城市来说，由于人们对于房子的需求量在不断上升，所以这种地方的房价并不会出现下跌或趋稳的状态，很可能还会不断上涨。但是上涨幅度也并不会很大。而对于一些三线以及三线以后的城市，部分人都已经跑到一二线城市进行工作以及生活所以会导致很多房屋空置在这种情况下也就会有把房价继续下跌。
个人观点。
现在房子已经处于饱和状态，如果是为买房子卖给谁最好了炒房，个人建议并不要再购买房子，因为它无法达到升值的要求，甚至还会导致赔钱。如果是自己准备住的房子，这种情况下只要选择合适的房子，并不用在乎房子是否出现涨跌的情况。
房子赠与子女还是卖给子女哪个合算
目前我国房产过户方式主要有三种，分别是赠与、继承和买卖，三种房产过户方式，各有各的优劣，大家需用根据实际情况来选择适合自己的过户方式，如果是将房产过户给子女，不考虑房产再次销售的问题，那么最划算的过户方式是继承，其次是赠与。
1、赠与。很多朋友为了免去房产过户的费用，会选择赠与方式将房产过户，只有直系亲属之间的房产赠与才能够享受税费减免，将房产赠与直系亲属，比较适合房产证未满5年的房产，这种方式只需缴纳相应的契税，无需支付营业税，个人所得税，但是如果将房产支付给非直系亲属，那么受赠人就需用缴纳20%的个人所得税，此外还需要支付3%的契税和1%的公正费。
2、继承。继承过户有条件限制，这种方式只适合在亲人之间使用，并且是双方需要存在继承关系才可以办理，比如父母将房产过户给子女等，这种过户方式的费用是最低的，继承房产不需要支付个人所得税、契税、营业税等费用，只需要承担几百元的登记费即可。按照继承顺位，第一顺位继承人是配偶、子女、父母，继承过户的方式只能在第一继承人之间进行，如果第一继承人缺失，那么第二继承人才有继承资格。
3、买卖过户。买卖过户是最常见的一种过户方式，操作也比较简单，与赠与和继承方式相比较，买卖过户的最大好处就是买房双方互相享有权益，并且共同承担义务。买房过户需用缴纳的税费包含增值税、契税、个税。买卖满2年的房产，可以免征营业税，买卖5年唯一房产，面积在90平米内的，契税按照总成交额的1%收取，面积90平米以上的按总成交价的1.5%缴纳，非唯一房产，契税按照总成交额的3%缴纳。
赠与、继承和买卖三种房产过户方式，各有各的优劣，大家需用根据实际情况来选择适合自己的过户方式，如果是将房产过户给子女，不考虑房产再次销售的问题，那么最划算的过户方式是继承，其次是赠与。但是如果考虑到房产再交易，那么还是选择买卖交易方式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十八条 【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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