本篇文章给大家谈谈买房子包租，以及包租卖房合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
包租是什么意思
包租 [bāo zū]
1.定期交纳固定租金以租用土地、房屋等
2.为专门用途而租用整个(如车、船、飞机等)
3.承租土地房屋等再零星转租给别人
买房包租是什么意思
你买开发商的房子，开发商保证帮你租出去，确保你的投资收益。
买房包租给中介需要注意哪些
包租给中介需要注意认真阅读对方提供的中介代理合同；注意中介是否设置合同陷阱、注意中介是否隐瞒房屋包租的真实情况、注意中介是否赚取不合理高低差价、注意中介是否收取中介费以外的杂费。
【法律依据】
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
包租违法吗？
售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房买房子包租的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
但根据相关的解释规定，并不是所有的售后包租都是违法行为，因为售后包租这种行为毕竟是商业行为，法律只是禁止对未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售，如果该房产已经竣工，则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。
因此，对售后包租的销售合同要分清该合同签订时，商品房是否已经竣工。如果商品房已经竣工的则是合法的，法律予以保护，否则属于非法的，不受法律的保护。
房屋质量保修规定是买房子包租：主体结构终生保修，部分部件保修时间为2年至5年。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，安置房房屋保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋质量保修规定是怎样的
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为买房子包租：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限买房子包租；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其买房子包租他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
我买了房，有包租公司叫我租给他，包租5年，800元一月，5年以后可以选择要家具，可以选择清水房，大
如果地段好买房子包租，可以出租。您可以与对方签订合同买房子包租，通过正式合同规避一定的风险。
但是要注意：
1、标的物约定不明确买房子包租，特别是租赁数量和质量约定不明确买房子包租，导致纠纷
2、标的物使用约定不明确买房子包租，承租人超载、掠夺性使用标的物，致使租赁期届满不能再使用的租赁物
3、租赁物的维修保养协议不明确。根据民法典的有关规定，出租人一般负责维修保养，但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中的舞弊。
合同履行过程中常见的欺诈行为主要有：
1、出租人未按照合同约定交付租赁物的。在实践中，主要是延迟性能。
2、出租人未履行合同约定的维修保养义务。租赁项目的失败不是由承租人的过错造成的。
3、承租人未按合同约定支付租金。主要是延迟交货。
4、承租人擅自改变租赁物现状。
5、承租人擅自将租赁物转租给他人的。
6、承租人逾期不归还租赁物。
7、出租人使用租赁物取得押金。
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定的租金，并在合同终止时将房屋完好地返还出租人的协议。房屋租赁合同应当符合总合同格式。合同内容应当包括房屋租赁双方的个人信息、租赁房屋的情况以及双方的权利和义务。主要包括房屋地址、房间数量、使用面积、房屋家具电器、层级布局、装修设施、月租金金额、租金支付日期和方式、双方权利义务、租赁等。 中国《中华人民共和国民法通则》第212条合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人。 双方在签订合同时应当注明出租人的名称和住所。
住房条件：房屋租赁合同的标的物为特定房屋。 房屋的特殊性应通过房屋的位置、面积、结构、装修设施和条件来体现。
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