本篇文章给大家谈谈怎么判断买房合理，以及如何看待买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买新房好还是二手房好? 如何合理判断
买新房好还是二手房好怎么判断买房合理，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断怎么判断买房合理：
第一点怎么判断买房合理：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房怎么判断买房合理你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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都说买房时机很重要， 那该如何去判断购房时机呢？
买房是大事，不能一头雾水，不然银行利息就硬了，因为选房子选错了时间就没了。那么如何选择买房时间呢？学会分析房价走势很重要。根据某个地区的发展，如果学会分析房价的走势，很容易找到更合适的时机买房。如果你不擅长分析房价趋势，看看边肖的建议。
从一个地区的平均房价看买房时机：通过该地区一段时间的平均房价来判断该地区房价的涨跌，如果是在涨，就不要急着买，如果是在跌，如果某个时间房价基本持平，那就可以考虑买房了。从个人年收入和购房成本对比看买房机会：每个人的情况都不一样。买房成本和个人年收入对比。如果个人年收入占购房成本的1/10以上，房价不涨不跌，目前住房不足，可以考虑买房。如果个人年收入低于购房成本的1/10，那么除了日常生活开销，还房贷的压力还是有的。
不要从卖房看买房时机：如果卖的房子不多，说明房子处于热卖期。如果有很多人在卖房，包括我们不断接到卖房的电话，或者接到类似的广告，还不如这个时候买房。通过银行利率看买房时机：很简单，银行利率高不是买房的好时机，说明房子处于热卖期。银行降息，而且从一段时间来看，利率一直比较低，这个时候房价也在低点。对于国家政策导向型的房子，我们也应该看好时机：比如刚刚出台的国家政策。这个时候房子比较热，价格会普遍上涨。不要着急买，等一段时间看房价稳定了再做打算。
钱不多的上班族如何买房看时机：对于普通上班族来说，一般没有多少钱。如果这个时候买房，建议选择贷款买房。贷款期限越长越好。虽然总量看起来比较大，但是还款压力小。但是，如果贷款期限短，我们的生活压力就大了，如果没有一定的剩余资金，可能会失去很多投资机会。所以如果你有一个相对安全的投资方向，银行贷款利率高很多，暂时不建议买房。买房之前，要明确自己的购房需求。不要以为你追求的是低价房。买房也要注意长期的物业走势。房价长期上涨趋势的房子当然是更好的房子，房价长期下跌趋势的房子现在成了接班人。所以，判断买房时机非常重要，这样才能买到很有价值的房子。
如何判断房价的合理水平
房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准怎么判断买房合理，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平怎么判断买房合理，但北京等部分城市的房价则明显偏高。
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