今天给各位分享杭州以租代售买房的知识，其中也会对以租代购买房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
以租代售的房子合法吗
法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但中国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，相关法律明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。
法律分析
目前，许多地方出台了限购政策，很多人失去了购房资格。为规避限购政策，有些开发商运用“以租代售”的方式销售房屋，实际上是一种违法行为。虽然中国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和相关法律来看，个人若想采取“以租代售”的方式购买房屋，需注意以下几点：一，弄清房屋的性质，确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产;二，拟定好“以租代购”合同，看清楚合同条款，约定好违约事项。三，明确过户时间，我国房屋的所有权是采取登记转移的方式，一旦满足过户条件，及时对房屋进行过户。若房屋的所有权是属于你的，你以“以租代售”的形式和别人签订了合同，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同双方都应当按照合同约定来进行，到了约定的时间，就应该办理过户手续，若一方拒绝履行合同，则将承担约定的违约后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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以租代售是什么意思？
以租代售是将空置的商品房或是不能出售的房屋进行出租，与租房者签订长期租房合同，等到租期到了以后便把房子算做是租房者的，或是通过直接过户。
或是补齐一定的房款再过户，如果是不能过户的房子则放由租房者居住。一般的空置商品房直接出售比较实际，所以以租代售买房的话尽量避开那些不能出售的房子。
以租代售优点：
1、打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。
而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。
2、如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。
3、即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。
我听说有一种叫“以租代售”的形式购买住宅，这是一种什么样操作形式呢？
一、什么是以租代售：
“以租代售”是指房屋产权所有者将空置的房屋进行出租，并与租房者签订合同，在合同期内买所租的房，产权所有者以租房时的价格出售给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分或者全部购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为产权所有者收取的房租。
二、“以租代售”的风险:
2.1 当前房产市场价格不确定因素比较大，如果房屋价格上涨卖家可完全赔付违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子，同样房屋价格下跌买家也可以赔付违约金不购买房产。出租年限越长，风险越高；
2.2 从买房者角度看，买卖双方签订的是附期限合同，本类合同只有期限到期才会生效，如果双方就房价存在分歧，买房者利益不受法律保护；
三、政府对“以租代售”的态度：
政府针对房地产市场一直加大力度进行规范化整治，这类形式都是政府行政所不允许的。
2017年4月14日北京出台《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，《通知》表示自持商品住房“以租代售”并纳入“黑名单”，规划国土部门将据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。对自持商品住房承租人的监督管理，按照承租普通商品住房相关规定执行。
以租代售是什么意思
与租房者签订长期租房合同。
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由于房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的五年限制之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨杭州以租代售买房了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。
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