本篇文章给大家谈谈买房和卖房纠纷，以及买房和卖房纠纷的区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
关于房屋买卖合同纠纷
在 房屋买卖合同纠纷 中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方 主体不合法 或者不合格。主要有以下几种情况： 1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义： (1)卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托 办理房产证 照的他人的房屋以自己所有为名出卖。还有的人伪造房证，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的 构成诈骗罪 ，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。 (2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。 (3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得 商品房预售 许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。 (4)建筑的 房屋质量不合格 ，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。 (5)违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。 (6)买卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是 限制行为能力人 。 2、买房主体不合法或不合格 主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。 (1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得 购买商品房 ; (2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房; (3)单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。 (4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。 (5)不是单位的 法定代表人 也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。
如何避免房屋买卖中的纠纷
避免房屋买卖纠纷的方法：
1、检查是否有不动产权证书；
2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；
3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；
4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；
5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；
6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8、约定贷款不成的解决办法。
【法律依据】
《合同法》第一百三十六条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
如果在房屋买卖过程中发生纠纷，应向谁投诉？
一、买房纠纷问题应该去哪里投诉
1、买房产生纠纷的，属于消费纠纷，购买者可以向消委会、房地产管理部门等单位投诉。
2、消费纠纷处理的方式如下：
(1)与经营者协商和解;
(2)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(3)向有关行政部门投诉;
(4)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(5)向人民法院提起诉讼。
3、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些
1、要确认被告。
（1）如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明。
（2）如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。
（1）诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。
（2）为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、举证。
（1）立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料。
（2）逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。
（1）立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。
（2）开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。
（1）依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务。
（2）询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
买房和卖房纠纷的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房和卖房纠纷的区别、买房和卖房纠纷的信息别忘了在本站进行查找喔。