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最近买房遇到一个事情:军产房产证和民产房产证有何差别?
军产房海南驻军买房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地海南驻军买房，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的海南驻军买房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
二，关于军产房的相关法律规定。
1、《中国人民解放军房地产管理条例》（1990年4月20日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行）海南驻军买房；
2、《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】1992-12-01【颁布单位】中国人民解放军总后勤部；
3、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)
4、《总参谋部、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、
5、《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的通知》
三，军产房的买卖和继承。
因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。
民产房就不知道你说是哪种海南驻军买房了.是一般分为商口房.房改房。回迁房。等等。
听说家属在珠海购房入户的，不接收转业。是这样吗？
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市军队转业干部安置工作办公室负责我市军队转业干部的安置工作。符合下列条件之一的军队转业干部，我市可接收安置：
(一)入伍时户口在我市的；
(二)驻珠部队(不含驻我市办事处、军办企业)双军人中的一方转业到我市工作，留队一方符合随军条件的；
(三)双军人同时转业，有一方年满四十周岁，并在我市驻军连续八年以上的；
(四)双军人一方转业，留队一方年满三十五周岁，并在我市驻军连续五年以上的；
(五)配偶有我市常住户口连续五年以上的。
第五条转业干部具有下列情况之一的，不予接收安置：
(一)计划外移交的；
(二)年龄超过五十周岁的；
(三)提升职务(含各类专业技术职务)或等级不满一年的；
(四)非过失犯罪受刑事处罚的；
(五)犯错误尚未作出结论的；
(六)留党察看期未满的；
(七)犯严重错误被开除党籍的；
(八)身体有病，不能坚持正常工作的。【点我看更多珠海资料】
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军队干部个人买房后，产权归不归自己？能不能转让、买卖？住房如何管理？
您好海南驻军买房，国家规定海南驻军买房，在房改中按照经济适用住房价或房改成本价购买海南驻军买房的住房，产权归个人所有，可以继承。在付清购房款取得房屋所有权证后，原则上即可上市交易。根据国家统一要求和军队海南驻军买房的特殊情况，住房上市交易时，需要征得原售房单位同意，实行准入制度。在同等条件下，原售房单位有优先购房权。军队人员跨城市调动的，也可在军队内部申请差价置换住房。对售后住房的管理要区分情况、因地制宜海南驻军买房：对新建的经济适用住房小区，实行物业管理，委托地方物业管理公司实施，由住户代表成立住房（业主）委员会，实施管理监督;对售房区的住房，要与部队营房管理体制脱钩，按照物业管理方式实施管理。暂不具备物业管理条件的，可先实行有偿服务，逐步向物业管理过渡;对已批准出售的干休所住房，考虑到老干部的特殊情况，先实行有偿服务，逐步向物业管理过渡。
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